筆記起來!繳稅擔保之房地估價,可採「舉證8準則」

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】林君來電詢問,提供名下土地或房屋作為繳稅擔保或稅捐保全標的時,其不動產價值如何估算?及可否以第三人不動產作為擔保?
 
財政部國稅局表示,納稅義務人提供土地或已辦妥建物所有權登記的房屋作為繳稅擔保或稅捐保全標的時,原則上,土地是按公告土地現值加2成並減除抵押權估價,房屋則是按稅捐機關核計之房屋現值加2成並減除抵押權估價。

但是,納稅義務人若主動提示下列足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件,經稅捐機關查明屬實者,得予核實認定:
 
1.報章雜誌所載市場價格。
2.各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價。
3.不動產估價師之估價資料。
4.銀行貸款評定之房屋及土地款價格。
5.大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
6.法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。
7.其他公允客觀之不動產時價資料。
8.時價資料同時有數種者,得以其平均數為時價。
 
該局提醒,納稅義務人除可提供名下不動產作為繳稅擔保,亦可以第三人不動產作為擔保。對於稽徵機關所估算之不動產價值,如認為偏離市場行情,可主動提示足資認定不動產時價之資料及證明文件,供稽徵機關核實認定,避免損及自身權益。
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