台北城的負荷，超越極限了嗎?

【房地王記者/萬真彣報導】台北市-台灣最耀眼的一顆星，面積僅271萬平方公里，卻承載了這個小島上最多的人口、最熱絡的交通、最蓬勃的經濟。而這個高度開發的城市，因密集度過高，近年來在其房市方面似乎已呈現土地成本過高、大片建地難尋等狀況，許多建商正苦惱於如何在台北這塊首善之地，再度購得適合開發的土地。然而，密密麻麻的台北城負荷已經超越極限了嗎？在房地市場上，還有哪些面向是值得研究與開發的呢？

東區已發展至極致  成長空間小

台北是個邁向國際化的都市，雖然密度極高，但仍有愈來愈多的國內外企業、人士，願意湧入這片地狹人稠的土地；這個跡象顯示，台北城在商業或房市的表現上，只要政府再度提出新的政策、建設及規劃，將商機的餅做大並開發新區域，未來仍會有無限的成長空間。北市最繁榮的區域，首推信義區；該區在這幾年政府與建商全力的開發後，擁有世界著名的101金融大樓、最多的企業總部、辦公大樓、商務旅館、會議中心等，是台北地價最高的地段，也是目前發展最趨近飽和的地區。因此，市政府繼成功的扶植信義區與南港區後，近來將整頓重心轉向交通樞紐中心的所在地 西區。

西區風采重現 爆發力猛烈

總統馬英九致力於西區再生計畫，提出「翻轉軸線，再現風華」的口號，並於初步即砸下重金，設立了交九轉運站，且計畫興建雙子星大樓，企圖取代101成為台北最重要的指標。而台北站前的地下樓層，也規劃接通新光三越大樓、台北車站、雙子星大樓、交九轉運站等建築，形成地下站前特區。此外，捷運機場已動工，未來與機場接軌後，該區將是外國人士訪台的第一站，將西區更快速的推向國際舞台。

整頓市容 老屋翻新需求大

因台北市區內可開發土地的取得愈來愈難，加上政府積極推動修整台北市容的拉皮計畫，激起了北市房市老屋翻新的浪潮。根據北市府都發局統計，截至今年3月底止，依都市更新條例劃定的都市更新地區共有467處，其中由市府劃定的有222處，申請自行劃定的有245處，劃定面積共達454.2公頃。這個數據說明：北市政府市民對改造的老房子或中古屋有更多需求，是目前建商積極投資的方向之一。

更新都市機能 成就無限商機

北市雖發日前展趨近飽和，但在各項都市更新逐漸完成後，商業機能將會變得更強，各種需求也必然隨之增加，包括住宅或商辦大樓在內，也會掀起一波高潮。所以，只要建商在市區中，尋找有潛力的更新區投資，不難有豐沃的獲利。然而，台北市也不乏開發中或未開發的邊緣地帶，這些區域未來都極有可能成為政府施政的重心；因此，只要熟悉市政規劃，並依循該計畫作投資，台北房市依然充滿蓬勃發展的空間。而日前很多民眾仍看好台北的錢景，只要政府持續推動改革、開發商機，台北這個繁華的小國度，依然充滿著無窮的希望。