北市房價飆漲 全台推案卻大幅減少

【房地王記者/萬真彣報導】      擺脫去年下半年度的金融風暴後，台灣的房市於2009年初開始回溫，持續保持穩定成長，尤以北台灣在今年329檔期推案最為猛烈，熱絡至極；但928檔期的推案量，不但不及去年，進度也比以往緩慢許多，建商推案態度多轉為保守，而營建和北市土地成本高漲的情況，也使得推案價格不斷創飆高。雖然看好房市者眾，但豪宅房價頻創新高，多數建案卻多處下跌的不對等現象，仍是後市的隱憂。

政府高價標售國土  衝擊房市買氣

而日前國有土地的高價脫標，讓建商不但在素地開發上增加困難度，土地取得成本也會增高，間接助長房價飆升的火焰，對高房價效應雪上加霜；加上政府優惠房貸的不續撥，打擊了民眾進場購屋的意願，使得房市交易熱度急速降溫。種種因素，使得市場上出現買賣雙方認知差距日漸擴大的現象，建商和代銷業者、購屋民眾皆叫苦連天，各方皆轉向觀望不前的保守態度。

提升建築品質為市場趨勢

雖推案量減少，房仲業者多仍樂觀看待，因此波房市熱度暫緩的現象，或許可讓現今已供過於求的成屋市場，有喘息和消化的空間。而儘管房市交易量已陷入連二月負成長的窘境，但以台北市而言，地段佳、區隔性強的推案仍穩如泰山；這說明了，在這品質至上的年代，只要產品有實力、品牌有信譽，無論大環境處於何等劣勢，都能締造亮眼的銷售佳績。