政策、捷運效應發酵 新莊房市備受期待

【房地王記者/萬真彣報導】台北縣將於2010年底正式升格為直轄市，縣長周錫瑋表示：「未來北縣將以板橋新都心、新莊副都心、台北港都心3個都心區為發展重點。而與台北市僅有一水之隔的新莊市，除了有地理位置的優勢外，多項重大公共建設的加持，使得新莊房價近半年來已上漲近兩成，被業者視為下半年度的大黑馬；今年928檔期北縣推案最多的區域，就是新莊。

國道、快道、捷運環繞 挾四通八達之勢

近幾年重大建設不斷的新莊，在成績最卓越的交通方面，以「1高、2快、3捷運」為架構，包括︰中山高五股交流道，東西向八里新店線、特二號快速道路以及捷運新莊線、機場線、環狀線。其中仍興建中的捷運新莊線完工在即，且預計2013年後，從五股工業區站到台北車站僅約10分鐘，到台北東區僅需20~25分鐘，轉乘環狀線至新板特區更只要5分鐘，是繼內湖之後，受惠於捷運而成為房市熱門地點的區域。

兩大重劃區為建商爭鳴之地

新莊市大致以新樹路為界，分為上、下新莊兩大區塊︰新莊區、頭前區、中港區合稱為「上新莊」﹙包括幸福路、中信街、中港綠堤等區段﹚，福營區則通稱為「下新莊」﹙以輔仁大學學區及鴻金寶商圈為主﹚，其中最具代表性的區域，非上新莊的「副都心重劃區」與「頭前重劃區」莫屬。「副都心重劃區」為中山路、中原路與思源路所圍成，占地約100公頃；區內規劃中的有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，以及可於明年底完工的世界級中港大排河廊。此外，中央行政機關準備於此計劃區內闢建「中央合署第二辦公室」，擬將勞委會、文建會、客委會、原委會等部會暨所屬機關遷入，屆時約有2,700名公務人員進駐辦公，帶來人潮與商機；至於「頭前重劃區」，其東邊和南邊與頭前工業區為鄰，西邊及北邊分別以特一號、特二號道路為界，面積共約47公頃，全區採低密度開發，並設置了地下化管線、井字街廊、數座公園，目的為支援副都心的住宅需求，預計數年後的上新莊，將擁有與新板特區不相上下的優質條件，形成新台北都會區的新核心。

新莊房市深具補漲空間

目前新莊房市行情仍處於相對低檔，上新莊每坪平均20~25萬元，下新莊每坪約17~20萬元，不僅房價低台北市一大截，也比條件相當的板橋、新店、中和地區低廉許多，因此未來新莊地區的房市極具增值空間，至捷運開通前，應有2~4成的漲幅；比照新版地區的情勢推測，未來通車後，沿途的中正路一帶可望飆漲至一坪50萬元。