南市南紡廠變身商業重鎮 創造東區新商圈

【房地王記者/萬真彣報導】隨著都市的發展及變遷，台南市近年來房屋的住商使用狀況，已逐漸往東方、東北方密集，使東區人口居全市之冠，也是台南市房價最高的區域。該區在積極推廣及配合地區性之多項重大建設後，目前區內多為住宅、商業及文教區，唯一的工業用地僅剩台南紡織總廠的「工2」廠區；但因工業使用已不符合該地發展趨勢，市府規劃將原南紡工業區變更為商業區及開放空間，提供辦公、購物、居住、遊憩等功能，進一步提高土地使用效益及區域完整性。

潛在利多   商機可觀

南紡總廠土地面積達3.6萬坪，該公司依法向市府相關單位申請土地變更通過後，新增商業區面積約7.2公頃、公園用地約 3.7公頃、廣場用地約0.4公頃、公園道用地約0. 8公頃，公共設施用地合計比例約占基地總面積40.5%；市府可藉由本計畫無償取得公共設施用地以更新都市景觀，而市民亦可獲得大規模之開放活動空間、提昇就業機會及生活品質。台南市長許添財預估，台南縣市合併後，南市地價至少可有10％至20％的漲幅，而南紡總部工2區之可貴有如台北信義計畫區，未來房產增值空間大，商機可期。

串聯東區副都心    施展加乘魔效

南紡表示，台南總公司預計於2010年後進入實質開發，雖目前景氣欠佳，仍將持續與有意進駐的相關企業密切洽談，其中不乏國際品牌業者，且積極引進知名飯店、精品專櫃、大型百貨等賣場。另外，位於小東路與中華東路交叉口之平實營區與精忠三村，依市府計畫規劃為東區副都心﹣–「時尚流行產業園區」；未來南紡廠區變更開發案落實後，可與副都心相互結合，聯手打造成具休憩、居住、消費等複合性機能的新興地方商業中心，也使其成為台南市重要的入口門戶。