房地合一!房地贈與已不具節稅效應,熱潮漸退

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】現行遺產及贈與稅稅率已於2009年調降為10%後,贈與移轉棟數逐年攀高,甚至在2014年寫下5.5棟的天量,不過截至2015年10月為止,贈與棟數僅達4.3萬棟,較2014年同期萎縮7.9%,減少3000餘棟,依照過去移轉數據來看,最後兩個月約在9000棟上下,預估2015年約在5.1萬棟水平,而2015年可能是新版遺贈稅率上路後,首次量縮的一年。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,遺贈稅率同時由50%驟降為10%,減幅高達8成,當時讓不少富爸媽趨之若鶩,想不到短短幾年,一方面房地產市場走弱,二方面不少贈與後買賣被課徵天價所得稅的案例,讓不少家長開始思考更精準的贈與策略,也讓這股7年來的贈與大潮有嘎然而止之勢。
 
推究其主要因素,應與財政部針對贈與房子出售,採實際出售價格減去公告現值方式,計算獲利後課稅有關,由於贈與已不具節稅效應,熱潮也逐漸潮消退。住商不動產特約代書張世樟解釋,贈與取得者在未來移轉時,將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本,由於課稅基礎與市價至少相差3到5倍之譜,併入所得稅計算後稅率將十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意,房地合一上路後,雖然不必併入所得,可是也同樣有取得成本低,稅費奇高無比的問題,也因此不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,爾後再透過每年220萬的贈與免稅額,讓子女繳交貸款達到贈與房產目的,此種作法反而更有節稅效果。
 
 
綜觀未來,徐佳馨認為,房地合一上路後,贈與房產給子女將會變得更不划算,未來贈與將會採取其他作法,此外,贈與不能使用土地增值稅自用稅率,讓不少富爸媽會思考資產分配的可能性,在2014年贈與棟數寫下新高之後,加上未來隨之上調的遺產贈與稅率,贈與現金將成為日後贈與潮主流,也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。
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