紅線範圍為新竹光埔重劃區的區域。 光埔重劃區的發展之所以受到矚目,主要是因為它位處竹北市與新竹科學園區往返的要道,從竹北高鐵特區、台科大重劃區的自強南路

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機場加上高鐵,使得桃園房市具備國外商旅人士的居住需求。 其實整個桃園青埔高鐵經貿園區是由老街溪切開成東西兩塊區域,東邊是以桃園高鐵站周邊為發展主體的大園青山段、青峰段及中壢青昇段區域

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其中住宅區面積有32公頃、台大竹北分校二期土地的面積就有13多公頃,新竹縣政府也希望藉由台灣大學竹北分校的進駐,讓人文校風結合地方發展,推動更多城市文學的風貌。

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