契稅節稅的小方法

由於契稅並沒有像土地增值稅那種可以享用一生一次自用住宅優惠稅率，或者採用重購退稅的方法來達到節稅的效果，除非是購買政府興建的國宅或者是政府鼓勵的國宅，但其實契稅還是有小方法可以達到節稅的效果的。

( 1 )由於契稅是根據契約上的價格來計算的，而契約上的價格有兩種評定的方法，一種是實際房屋成交的價格，另一種則是房屋評定現值價格，這是由政府根據房屋周遭環境以及房屋本身的建材或折就來評定的，而一般來說，房屋評定的現值通常比房屋實際成交價格低，所以只要在契約上選擇房屋評定的現值價格當做契稅徵收的基準的話，是可以節稅的喔！ ( 2 )當我們在購買房屋的時候，跟建商之間總會有些議價空間，這時候就可以要求建設公司幫我們負擔契稅的費用；也有些建設公司在一開始廣告的時候，就會打著免契稅的方案，這時候就要仔細看看建商有沒有將費用加入總價當中，只要好好的利用的話，也是可以達到節稅的效果的。 ( 3 )根據規定，契稅是要有「買賣」行為才會產生，所以要是「委託」由建設公司興建的話，就沒有買賣行為的產生了，這樣也就不用繳交稅金。假使您是買預售屋的話，而建商又是您很信賴或是有很好的信譽的話，看能不能請建商將您的名字列為房屋起造人，這樣子的話就不算買賣行為也就不用繳稅了。但要是您買的房子已經動工了的話，還是一樣可以請求建商把您的名字列為房屋起造人，不過就得要依照已經完工的百分比課徵稅金，但還是比完工以後課徵的稅金少很多。

這些就是契稅的節稅小方法，除了瞭解之外，也要實際的會使用才能達到節稅的效果喔！

【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：臺北市稅捐稽徵處-稅法簡介