房屋買賣的流程第二步-簽約

買家要先準備好印章、買家身分證（或授權書、授權人身分證）及扣除訂金外的簽約款、仲介服務費。而賣家則要準備好印章、身分證正本（或授權書、授權人身分證）、訂金收據(或要約書)、土地或建物所有權狀正本、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書。

流程

1.確認雙方的身分無誤 買家可以要求查看賣家的身份證、提供的土地或建物權狀正本，確認簽約人是不是房屋的所有人，假使賣家是代理人的話，則需要檢查授權書和被授權人的身份證是不是相同的人，假使有代書就可以請代書來檢查，比較有保障。 2. 協定契約的內容以達成一致 買家需要詳細的閱讀契約內容（契約可以由代書或是買賣雙方提供），並且和權狀核對一下填寫的內容是否一樣，如果對於契約內容有任何疑問或不滿意的地方，可以與賣家商量以達成共識。 3.簽約 買賣雙方在房屋買賣公契和私契上親自簽名蓋章，買賣雙方或是代書都可以提供此契約，也可以去地政事務所拿取；假使是代理人來代理簽約的話，需要再簽立本人姓名之後再註明代理的名義並且簽名就可以了。 4.付簽約款 買家將簽約款付給賣家，習慣上價金的支付分為四次給付，即 1.簽約時含訂金 2.用印時 3.完稅時 4.交屋時，而之前支付的訂金可以抵扣相應金額的簽約款，賣家也可以要求買家就剩餘的款項簽立尾款擔當本票；若有銀行貸款，貸款金額通常視為尾款於交屋時給付，其餘自備款部分則分別在前三次給付，各次給付金額於簽約時由雙方約定。

注意事項

1.買家應該注意簽約當天的土地及建物坪數是否正確、有沒有限制登記尚未塗銷的，在土地使用方面是作為住宅區還是工業區等等，更應該特別注意目前賣家的銀行抵押設定金額是多少，可以用來當作支付賣家各期價款的根據。 2.契約的當事人原則上應該要由本人親自來簽約，如果無法親自前往則應該提出授權書，其內容要有出售不動產的座落地址以及特別授權代理哪些權利等，並且需要提出本人的印鑑證明（必須和授權書上的用印者一致）。接著由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人無誤後由雙方簽名蓋章。假使當事人是未成年人時（未滿二十歲並且尚未結婚者），應該由法定代理人來簽約。 3.契約書內必須以數字寫明者，例如坪數、金額或持分等，應該要用國字大寫比較適當，以免日後會有契約變造或是爭議。且要注意簽約日期的填寫，假使契約裡有文字修改的地方，必須要有雙方的簽章；如果契約書有兩張以上，應該注意逐一檢查每張契約，避免以後產生問題。 4.若無法親自前往，請記得一定要事先準備好印鑑證明和代理人的授權書 。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：591房屋交易網