現代青年理財新觀念～當包租公（婆）的人生會很不一樣

姪子難得主動提問：要如何理財？

經瞭解渠動機目的後，我覆以：

拿買房1000萬為例
須自備款200-300萭，餘向銀行貸款。
如此@臺灣買房=資產或負債？！

見其支吾，顯見其觀念模糊，我續言道：

1.若目的屬性為投資，則房租投報率>房貸利率，即屬「資產」，反之則為「負債」。

2.若買房旨在自住，在房子出脫獲益前，均被界定成「負向資產」。

承上綜觀，買房理財之關鍵在於「入手時局」、「區域發展」、「投資屬性」、「收租投報」、「標的價位」等評估要件；審視東協經濟體成型，在全球資金湧入加持下，加上曼谷房產價格入手甚為親民，且收租投報率穩定，故蠻適合中產階級、青年族群走出臺灣舒適圈，勇於去擁抱世界，掌握這不可逆的商機趨勢。

聽我闡述買房理財關鍵要件後，姪子不加思索急問：

我是社畜！也能買曼谷房理財？！

看來剛剛分享的觀念，他吸收了，我好整以暇地端起功夫茶杯，品茗著梨山烏龍的喉韻甘甜，清了清嗓子，徐徐道來：

拿買房1000萬為例
須自備款200-300萬，餘向銀行貸款。

此等價位房屋@臺灣每月租金約莫在1.5-2.5萬（18-30萬/戶/年）。

反觀，泰國首都-曼谷，豪宅小公寓室內使用面積平均約8-10臺坪，公設豪奢五星級且應有盡有，自有房產之價位區間才200-400萬，即可年收租4-6%，同様買房預算1000萬在曼谷置產，立馬可買3間公寓，屆時唾手可得收租40-60萬/3戶/年（3.3-5萬/3戶/月）。

看著姪子的嘴巴及瞳孔不斷放大，我只反問一句：

你會怎麼選？

姪子不加思索回覆：再笨也會選～曼谷！

＃泰萬通國際地產 總經理 鄭悳應

#數字才是最真實的判斷依據
#當包租公（婆）的人生會很不一樣哦
#買房@曼谷=多一份被動收入=軍公教的退休俸