現代青年理財新觀念~當包租公(婆)的人生會很不一樣

ruby panda
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姪子難得主動提問:要如何理財?

經瞭解渠動機目的後,我覆以:

拿買房1000萬為例
須自備款200-300萭,餘向銀行貸款。
如此@臺灣買房=資產或負債?!

見其支吾,顯見其觀念模糊,我續言道:

1.若目的屬性為投資,則房租投報率>房貸利率,即屬「資產」,反之則為「負債」。

2.若買房旨在自住,在房子出脫獲益前,均被界定成「負向資產」。

承上綜觀,買房理財之關鍵在於「入手時局」、「區域發展」、「投資屬性」、「收租投報」、「標的價位」等評估要件;審視東協經濟體成型,在全球資金湧入加持下,加上曼谷房產價格入手甚為親民,且收租投報率穩定,故蠻適合中產階級、青年族群走出臺灣舒適圈,勇於去擁抱世界,掌握這不可逆的商機趨勢。

聽我闡述買房理財關鍵要件後,姪子不加思索急問:

我是社畜!也能買曼谷房理財?!

看來剛剛分享的觀念,他吸收了,我好整以暇地端起功夫茶杯,品茗著梨山烏龍的喉韻甘甜,清了清嗓子,徐徐道來:

拿買房1000萬為例
須自備款200-300萬,餘向銀行貸款。

此等價位房屋@臺灣每月租金約莫在1.5-2.5萬(18-30萬/戶/年)。

反觀,泰國首都-曼谷,豪宅小公寓室內使用面積平均約8-10臺坪,公設豪奢五星級且應有盡有,自有房產之價位區間才200-400萬,即可年收租4-6%,同様買房預算1000萬在曼谷置產,立馬可買3間公寓,屆時唾手可得收租40-60萬/3戶/年(3.3-5萬/3戶/月)。

看著姪子的嘴巴及瞳孔不斷放大,我只反問一句:

你會怎麼選?

姪子不加思索回覆:再笨也會選~曼谷!

泰萬通國際地產 總經理 鄭悳應

#數字才是最真實的判斷依據
#當包租公(婆)的人生會很不一樣哦
#買房@曼谷=多一份被動收入=軍公教的退休俸

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