高雄三民區發展悠久　　風華依舊

【房地王記者/萬真彣報導】地價連年增漲，高雄地區近來也順應時勢，土地價格持續攀升，連帶帶動了房價的漲勢，尤其以精華地段最為明顯。而三民區盤據了高雄市中央核心地帶，是該市最大、人口最多的行政區，長期以來為高雄市的主要發展重心；三民區不僅腹地大、發展早，也具有良好的生活機能，長年來一直是高雄民眾購屋首選之地。

建工商圈機能多元     輕軌通行一路發

三民區內大樓林立、各個商圈完整且成熟，且此區更擁有全市最多的學校，可謂兼備文教與商業機能，因此包含了多樣的文化特色及生活樣貌。其中，頗富盛名的「建工商圈」，即為三民區最繁榮的區塊；建高商圈東側串連大順二路，往西銜接民族一路，並可銜接中山高鼎金系統交流道。商圈內除了有眾多交易熱絡的商店和餐飲店外，還有高雄應用科技大學、高雄高工等學區。高捷雖沒有經過此商圈，但公車168環狀幹線已正式上路，未來輕軌捷運計劃將穿行建工路，可望帶動房價上揚。建工商圈內的透天屋及大樓各半，屋齡20~30年的透天店面多分布在建工路，總價1300~1600萬元；而透天住家屋齡多為20~30年，分布在巷弄內，總價400~600萬元。

中都地區鹹魚翻身     後市行情看漲

此外，「中都地區」是三民區內的新星。昔日舊部落充斥的中都地區，與鄰近的高雄美術館特區落差甚大 ；因此該區地主於數年前連袂爭取自辦重劃，規劃成為41期重劃區。41期重劃區毗鄰澄清湖高級住宅區，共佔地21.93公頃—住宅區11.85公頃、公共設施10多公頃，包含公園、道路及學校等，完成開發後，地價迅速飆漲3倍，每坪喊價已破30萬元大關。高雄市地政處表示，此地發展後，面積比凹子底森林公園多1公頃，躍為高雄市區的森林公園；而未來將開闢30公尺寬的綠園道及一座願景橋，完工後不僅可成為該區南北交通的大動脈、紓通中華路部份交通流量，更重要的是，綠園道可串聯高雄美術館園區的文化資源，日後中都地區可望成為高雄市同時擁有愛河景觀、大片公園綠地、唐榮磚窯廠古蹟的優質文化生活社區。