台中市北屯區地廣境優 開發價值大

【房地王記者/萬真彣報導】時序已邁入2009年第四季歲末，台中市房市歷經年初的慘澹低迷、年中的成交熱潮及縣市合併、捷運動工等議題交互作用，市場景氣起伏不定，所幸建商即時調節供給量，使台中整體房市目前持穩定狀態且交易熱絡。根據統計，台中市今年十一月份房市交易量消長幅度，較十月份漲逾5成，單月成交量居全台之冠，且購屋率達2.4%；而近來台中市因各項利多因素齊發，土地價格不斷飆漲至每坪12萬元起跳，入主門檻高，因此購屋族逐漸外移至台中市的邊緣地區物美價廉的房屋，如北屯區土地即出現每坪少於10萬元的低價，預計未來該區將是台中市首購產品聚集的區域，房市後市看漲。

地方建設多 捷運拉高地價

北屯區位於台中市邊陲地帶，為全市幅員最廣、生活型態最多元的區域，兼具都會與鄉村特性，地形也最錯綜複雜；其原為都市型的農業區，但近幾年該地地方建設逐項完成，在交通、旅遊、人文方面都有顯著的成績，促使成熟商圈遍布（如一中商圈、天津商圈、中友商圈等大型商場），因此民眾購屋信心大增，該地房屋成交量扶搖直上，目前當地人口已居台中市各行政區之冠。而已動工的台中捷運綠線將於北屯區設站，讓北屯區房市更充滿未來性；總預算高達500億元的綠線採高架化，從烏日高鐵站向北、沿文心路而上，至北屯區松竹路機廠，全長16.71公里，沿途將設置18個場站，預定2015年底通車。捷運效應明顯拉動該區行情，目前北屯路至松竹路之間的地價，每坪約11至13萬元上下，未來深具補漲行情。

十期休閒風當道 台中四環推波助瀾

而今年度土地買賣熱度暴增的十期重劃區，因瀕臨「大坑國家風景區」，也成為各建商在北屯區交戰的新地點。十期與太平市交界，面積寬廣遼闊，因應時下樂活風的趨勢，使好山、好水、好空氣的十期重劃區萌現開發價值，並以興建別墅建築為主流，房屋買氣逐日增強且地價較市區便宜。此外，「生活圈四號道」(台中四環)確定於2011年通車，屆時將接通中彰、環中、國道一號，讓大坑十期重劃區，與7期、8期、12期、11期都被囊括在四環內；此一交通建設，使塵封已久的十期土地成為新焦點，可望帶動更多頂級渡假型別墅入駐。

縣市合併後 增值空間大

北屯除了具各項建設的加持外，也有便利的交通規劃，十分鐘內可達七期市政中心及市區；而縣市合併升格為直轄市後，中央預算更為充裕，除了生活四號道、捷運藍線系統外，未來還會有更多重大公共工程建設於北屯，如洲際棒球場ROT案（規劃成複合式、多元性的體育園區）、環中路高架及多家大型知名商場進駐等。北屯區正在蛻變、成長，後續潛力無窮，目前該區房市無論是投資或自住，絕對有保值、增值的空間。