不動產交易糾紛發生來源
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內政部自民國94 年起新增交易糾紛來源統計，從 94年到95年第一季共計1216件。由資料顯示，557件(46%)來源為仲介業、588件為建商(48%)、57件為代銷(5%) 。由此可知，建商的預售屋與仲介業的成屋市場是主要不動產交易糾紛的來源；然而不管交易糾紛的來源是什麼，都會因為契約審閱權、房屋漏水、訂金返還與隱瞞重要資訊等原因，發生不動產交易糾紛。
2009年5大房屋交易糾紛及申訴件數
不動產各交易糾紛來源之交易糾紛發生原因
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糾紛來源 |
仲介業者(557件) |
建築投資業者(588件) |
代銷業者(57件) |
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糾紛發生原因 |
1.契約審閱權(68) 2.房屋漏水(63) 3.隱瞞重要資訊(59) 4.定金返還(57) 5.標的物貸款問題(35) 6.斡旋金返還(34) 7.终止委售或買賣契約(32) 8.服務報酬爭議(20) 9.仲介公司欺罔行為(16) 10.交屋延遲(12) |
1.定金返還(15) 2.契約審閱權(13) 3.隱瞞重要資訊(7) 4.坪數不足(4) 5.廣告不實(4) 6.標的物貸款問題(3) 7.房屋漏水(3) 8.建材設備不符(2) 9.交屋延遲(2) |
1.定金返還 2.契約審閱權 3.隱瞞重要資訊 4.坪數不足 5.廣告不實 6.標的物貸款問題 7.房屋漏水 8.建材設備不符 9.交屋延遲 |
◎品質爭議 1180件
買成屋前須確認無漏水、海砂屋，買預售屋須在契約加註品質保證，驗屋時仔細檢驗。◎訂金、違約金爭議 482件
簽約時注意訂金交付退回規定，及違約條款，若制式合約規定不足，可加註雙方約定內容。◎完工日期爭議 145件
◎變更設計 127件
◎廣告不實 115件
簽約時詳讀契約條文，確認是否附加變更設計須事先告知、延遲完工須賠償等項目，並留下廣告紙本與契約作為訴訟證據。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：內政部|
糾紛來源 |
仲介業者(557件) |
建築投資業者(588件) |
代銷業者(57件) |
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糾紛發生原因 |
1.契約審閱權(68) 2.房屋漏水(63) 3.隱瞞重要資訊(59) 4.定金返還(57) 5.標的物貸款問題(35) 6.斡旋金返還(34) 7.终止委售或買賣契約(32) 8.服務報酬爭議(20) 9.仲介公司欺罔行為(16) 10.交屋延遲(12) |
1.定金返還(15) 2.契約審閱權(13) 3.隱瞞重要資訊(7) 4.坪數不足(4) 5.廣告不實(4) 6.標的物貸款問題(3) 7.房屋漏水(3) 8.建材設備不符(2) 9.交屋延遲(2) |
1.定金返還 2.契約審閱權 3.隱瞞重要資訊 4.坪數不足 5.廣告不實 6.標的物貸款問題 7.房屋漏水 8.建材設備不符 9.交屋延遲 |
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