桃園縣重大建設多 去年房市交易居冠

【房地王記者/萬真彣報導】根據統計資料顯示，98年全台六大都會區中，房屋成交量唯有桃園縣、台北縣二都會區增加，其餘都市均呈現衰退的趨勢；其中桃園縣成交量勇奪冠軍，較前年大增19.34％。即便桃園地區去年12月房市交易量縮減8%，但主要是因其11月的基期高，所以12月交易量仍是維持在高檔階段；這些訊息透漏了該縣房市目前溫度漸升 、價穩量增。

發展條件得天獨厚   移入人口漸多

桃園縣是國際機場所在地，並擁有全台唯一BOT的自由貿易空港，與將成為中央與地方共同發展重點的航空城，更是少數中山高及國道三號高速公路交會的縣市，擁有難能可貴的條件。且長期以來，桃園縣是北部都會區房價最低的地方，平均比台北縣市便宜一半，在價格上佔了很大的優勢；依內政部的人口遷移資料顯示，大台北居民遷移到桃園縣的數量逐增，使該縣人口即將突破200萬大關，已是台灣第6個準直轄市。

重大工程加持   桃園、蘆竹、八德房市活絡

近期中正藝文特區展演中心的啟用，使其周邊店面翻漲到1坪100萬元；而五陽高架的興建，以及如火如荼展開的機場捷運等工程，皆讓桃園設有相關重大建設的區域，近期以來房市活力充沛，估計近1年來其行情已提升約2倍，其中以桃園市、蘆竹鄉與八德市的交易最為熱絡、成績最為亮眼。桃園市目前中古住宅行情，平均每坪11~13萬元；蘆竹鄉的新成屋行情為每坪 11~12萬元，中古屋的行情則為每坪8~10萬元；而八德市日前推案以透天住宅為主，每戶總價多在600~800萬之間，約為每坪10~11萬。

荒野變鬧區   重劃區吃香

此外，桃園縣的重劃區也是眾所矚目的焦點，如高鐵桃園站所在的「青埔重劃區」，未來將會成北部重要的商業展覽中心，且至民國101年，機場捷運青埔至三重會優先通車，屆時當地房價將凌空而起。而計畫開發中的「中福計劃區」，也是另一個備受關注的區域，該地位於南桃園機場交流道旁，是緊鄰桃園市中心的最大一塊素地，面積多達615公頃，未來將發展為桃園的經貿、會議中心以及大學城，並藉由當地湖濱景觀，規劃親水主題公園；預估中福計劃區完成開發後，將吸引大量就業人口移居此地，為其房市帶來一波漲幅。