買屋前準備功夫不可少

一、選擇購買區域

一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾經居住過或是熟悉的環境，不管您是選擇哪裡，在選購區域上需要考量的基本因素包含有週邊環境、價位及交通便利性等，故說明如下： 〈1〉週邊環境評估： 評估項目如下表：

項　目	說　 　　　　明
地　段	選擇好地段，在未來需要轉手或是做為出租用途時會比較容易，如車站、公園附近等地段。
未來增值性	可選擇公共建設附近，例如重要幹道沿線、捷運站出口或是重劃區，其增值性較高。
	人口快速增加的區域，房屋需求也相對的增加，故增值空間也會相對增加。
學　區	一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情。
生活機能	需要考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另外若有休閒公共設施或是附近有醫療機能等更好、更方便。

〈2〉價位評估： 買房子不能一時衝動，需要考慮貸款以及償還能力才行，所以事前要先評估自己的購屋能力【如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等】，再依能力範圍去選擇房子。 〈3〉交通便利性： 交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需要考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下： 通勤時間：一般而言控制在30分鐘內最佳。 換車次數：最好是能夠只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次較多者才能節省候車時間。 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公車或火車等。

二、蒐集市場資訊

行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或是預售屋的接待中心等等，藉此可以了解區域的成交行情以避免購買價格過高的房屋造成損失；另外有關於優惠貸款的內容也需要同時進行蒐集了解，一般來說政府為了提高購買力，都會釋出優惠房貸來提供一般民眾或是首購者使用（例如政府優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過這些優惠以爭取最佳的貸款條件、利率等等。

三、財務能力規劃

在經過區域評估以及蒐集市場資訊後，應該可以初步訂出心中想要購買的房屋區域和價位，也可以立即針對資金來源、費用支出來進行財務規劃，當做衡量自己購屋能力的依據及參考值。 〈1〉資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面 1.可準備之自備款： 預售屋：通常為總價款的10% 中古屋：通常為總價款的30% 2. 不足資金之籌措： 銀行貸款、保險公司貸款、標會、借貸 〈2〉費用支出： 一般而言可分為買屋稅費和其他費用，說明如下：

項　目	稅　費 ( 率 )	計算公式
契 稅	買賣： 6%	契價 ×6%
印花稅	1/1000	公契價款 ×0. １ %
登記規費	1/1000	建物核定契價 ×0. １ % 土地申報地價 ×0. １ %
過戶登記代書費	土地一筆或建物一棟：每件9000~12000元
設定登記代書費	一個順位3000~5000元
其他費用	１ . 貸款徵信查詢費 ２ . 火險費

另外，假使是委託仲介公司服務則需要加收成交價格１ % 的仲介服務費。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：高雄市政府地政處