維護房市公平 房價透明化預計年底上路

【房地王記者/萬真彣報導】房價過高已位居國內民怨榜首，為穩定房市， 立委鄭汝芬提案修法，建議強制不動產經紀業者每月揭露成交價，以避免房價過度哄抬；而日前立法院財委會也決議，將要求內政部在保護民眾個人隱私前提下，與聯合徵信中心一同配合，建立起房地產交易資訊平台，並納入營建署E化系統。對此，內政部營建署副署長許文龍表示，經建會將提出「房價交易資訊透明化」方案，可望在近日獲行政院審議通過後，與金管會等單位提出配套；此政策最快今年底開始實施，未來民眾可上網查詢各地不動產實際成交記錄。

官方︰強制經紀業呈遞成交資料         房市交易核實申報

台灣房地市場每年平均有40萬筆的交易，但政府能掌握的市價交易資訊卻不到4萬筆，比例不及十分之一，顯示國內不動產交易價格尚未透明、公開化，容易使建商恣意漫天喊價、開高行情，成為房價過高的重要肇因。有鑑於此，鄭汝芬認為，經紀業除應將每月不動產成交案件價格、內容等資料，送交中央主管機關建立資訊系統外，應同時修正相關罰則，違反上述規定者，處新台幣6 萬元以上30萬元以下罰鍰。此外，未來內政部網頁刊登的不動產實價交易資訊，也將由聯徵中心提供每筆成交物件的貸款鑑價資料，包括房屋總價、貸款金額、成數與利率，且將進一步配合各區域的價格指數，讓不動產交易可以核實申報。

業者︰配套措施不可少        保護隱私為首要

完善房價透明化機制，不失為穩定房市的具體措施之一，藉由揭露相關資訊，可幫助民眾辨別合理的房價，使消費者免於成為最後一隻老鼠；但不少業者認為，此政策攸關房屋交易者的安全，未來配套措施必須作得很嚴謹，如個人隱私如何保護、資料後續的查證工作，及如何推動等問題，都必須加以重視。目前歐、美等先進國家都採交易價格強制登記制度，其政府提供合法管道，方便民眾查閱不動產物件的交易價格及物件條件標示（如詳細門牌、建物土地面積、屋齡、修繕狀況等）。