預售屋新制5月開跑 需分列主、附建物價格

【房地王記者/萬真彣報導】坊間房屋買賣糾紛頻傳，其中消費者申訴最多的案件之一，就是公共設施虛坪比例過高，包括陽台、雨遮等都被灌入計算，使消費者權益受損。因此內政部已修改相關規定，預計今年5月1日起，將實施「新制預售屋買賣定型化契約」，強制預售屋明列主建物、附屬建物及共有部分的價格。

預售屋契約採分項計價     違法最多罰20萬

打破以往以「均一價」訂房價的方式，新制強調房屋應以主建物、附屬建物（陽台、雨遮）以及共有部分（樓梯、走廊）3項，分別計算面積及標明單價。所以下個月開始，民眾在購買預售屋前，要仔細注意建商是否有在契約中，依規定逐項標列出佔地面積與售價；如果沒有，可向各縣市政府消保官檢舉，一但經查證屬實，內政部可依違反預售屋買賣定型化契約行為開罰，罰金最高20萬元，且可連續處分。此外，簽約前，買方也應向建商釐清以上3個項目包含的範圍，並逐一細算，才不致被各種計價方式搞得昏頭轉向。

預售屋面積誤差即補     轉讓手續費上限為總價0.1成

另外，以往房屋面積誤差1％以內互不找補，但新版的預售屋買賣定型化契約，改為有誤差即找補，若發生主建物或房屋登記總面積有誤差，且不足部份超過3％時，民眾有解約的權利；而新制同時規定，預售屋權利轉讓的手續費，不得超過房屋總價的千分之一。新制將上路，各界多認為有助房價透明化、遏止不良建商惡意增加公設比的情形，消費者也能更明確的瞭解房屋價格資訊，但目前並無明定主建物應高出附屬建物幾成，才算合理範圍，因此，新制與市場仍需一段磨和期，才能漸漸形成一套合理標準。