台中11期房屋物美價廉 補漲前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】台中11期重劃區的房市，過去沉寂長達數年，不如12期、中科等區是大台中的熱門推案地點；但經歷10餘年的密集開發迄今，11期已具完善的公共設施、學明星區、綠地覆蓋率高、建築密度低等優勢。因此各建商陸續搶進，爭相推出新建案，預估今年11期的推案金額已達110億元，使該區可望成為繼台中金磚4區(西屯區7期、南屯8期、西區美術館、中科園區周邊)後，備受看好的房市新戰區。

自邊緣區躍為新核心      買賣雙方陸續進場

總面積為141.0193公頃的11期重劃區，範圍東起昌平東六路、崇德路二段，西至崇德十路接梅川東路五段，北臨豐樂路、豐樂北二路，南接大連路二段 ，其中建築用地占78.2623公頃。區內交通便利，坐擁環中路、生活圈四號聯外道路、捷運綠線、中山高等四通八達的動線；而在生活機能及公共設施方面，有洲際棒球場、823公園、仁美公園等大面積綠地，也有馬里遜美國學校、衛道中學等明星學校，加上眾所矚目的水湳經貿園區也緊臨此地，除了吸引許多在地客買房外，已有不少豐原市、彰化縣等外地客入住。

透天別墅為主力      新成屋大樓後來居上

過去11期重劃區推出的房屋產品，以總價800~1000萬元的透天別墅居多，但近來每坪20~30萬元的新大樓推案越來越多且反應熱烈，掀起換屋型大樓潮流；根據以上現象，相關業者推測未來11期的銷售模式，將與7期如出一轍，漸朝主推大樓豪宅案邁進。而相較於新大樓每坪動輒25~40萬元的台中金磚4區，本區房價仍屬落後補漲區，所以區域房價後勢看好，自住或投資皆具增值前景。