租屋網點閱數創3年新高 招覽房客妙招多

【房地王記者/萬真彣報導】高房價時代來臨，政府祭出的打房政策效應逐顯，使台灣房市近期觀望氣氛濃厚，買賣雙方皆緩步靜待進場佳機。此情此勢，讓租屋市場幾個月來如火如荼狂燒，「買不如租」、「以租代買」的風氣普遍瀰漫；資料顯示，今年6月份至今，網友上網點閱租屋物件的次數已創下近3年新高，且租金也平均竄升了8%以上。尤其9月開學季即將到來，學生租屋需求大量湧現，使這波租屋熱更添柴火；而在競爭激烈的租屋市場中，如何讓自家產品脫穎而出以縮短待租期，成了房東們最費思量的問題。

全配套房最搶手     招租房客有訣竅

目前最受房客歡迎的租屋產品，非「全配套房」莫屬，因其基本傢俱、電視、冷氣、冰箱、洗衣機、第四台、寬頻網路等配備皆一應俱全，可減少租屋族的租賃成本，市場接受度極高。而房子外觀的樣貌通常不是出租重點，房間內部的狀況才是勝出的一大關鍵；一般而言，屋內除了要整齊乾淨外，格局方正、採光好、通風佳的房間，較易取得房客青睞。另外，一些如可養寵物、接受短期租賃、備車位、性別限制、安全設施等附加條件，也可吸納有特殊需求的房客。至於租金行情，與房子的地段、周圍的生活機能息息相關，房東可斟酌房子的條件來參考屋況類似的物件，以訂出合理的租金。

租屋通路選擇多     網路平台占5成

更重要的是，物件曝光的通路對出租的速度而言，有著舉足輕重的影響；以往登於報紙、貼上佈告欄的傳統紙本廣告手法，已隨著科技的日新月異逐漸式微，取而待之的是滲透性、多元性、整合性高的網路租屋網。根據統計，近5成的民眾已選擇透過網路搜尋租屋，特別是對學生、上班族等年輕族群來說，更是成為主流趨勢。所以房東們不妨積極利用如房地王網站(http://free.housetube.tw)等的免費網路租屋平台，把扣人心弦的招租文案，與美輪美奐的展示照片鋪上網，吸引租屋族點閱。