台南沙崙高鐵特區,冉冉崛起的新星!

龍使
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[房地王特別報導]

      台南高鐵站附近房價站上了30萬大關,跌破了所有老台南人的眼鏡,從最一開始開案的第一個案件成交價不到單價20萬元,至今成交單價突破30萬比比皆是,而究竟這個以往杳無人煙,蔓草四處的區域有什麼樣的魔力,可以如此吸引各大建商及消費者趨之若鶩的往此處發展呢?

▲圖片來源:房地王高空環景拍攝

 

  高速鐵路台南車站特定區,通常被俗稱為「高鐵特區」或因坐落在歸仁沙崙而被稱作「沙崙高鐵」,民國88年時以區段徵收方式辦理開發,迄今已有二十幾年。但直至106年時,經中央核定列入前瞻基礎建設計畫之綠能建設一環時,以「沙崙智慧綠能科學城」之姿態重新步入人們目光才逐漸受到關注,在那之前眾人目光只覺得這是一個沒機能、沒人口、沒建設的偏僻高鐵站。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
▲房地王專業高空環景拍攝-可左右移動 點此放大觀看

 

「沙崙智慧綠能科學城」結合了經濟部、科技部、中央研究院及台南市政府逐一投入相關重大建設計畫,並結合法人及學校資源,漸漸的讓人們彷彿看到它宏偉的未來,諸如國研院國家地震工程研究中心及智駕測試實驗室、中研院南部院區二期-量子科技研究、工研院南方雨林計畫-化合物半導體與產業應用、科技部-資安暨智慧科技研發大樓、成功大學歸仁校區、陽明交通大學台南校區這些學術機構以外,還有萬眾矚目的「三井集團購物中心」及有台南小巨蛋之稱的「大台南會展中心」,又在高鐵站及台鐵共構的基礎下,改善86號東西向快速道路大潭交流道的路線,使其更符合人性化。規劃中的台南捷運深綠線也會通過此處,目前仍在可行性研究中,預計會稍慢於捷運藍線之後,也讓台南高鐵站可望將來能成為三鐵共構的站點。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  除此之外為了滿足上述國內外在此工作的高級人才願意根留在地,滿足其子女就近就學需求,規劃將沙崙國中轉型為K12全雙語學校,使其不必擔憂從幼稚園至12年級之學習,台南市政府期勉沙崙全雙語學校的成立,能帶動當地及台南市成為雙語城市。

 

  且今年年初又釋出重磅消息,「成大醫院沙崙院區建設計畫」拍板定案,第一期的總經費即高達92.8億元,醫療資源的進駐,可以說補足了高鐵特區最後一塊拼圖,使其更加圓滿,讓人不得不遺忘以往對它的刻版印象,重新審視這個地區。

 

  綜上所述,可以說高鐵特區在交通、學區、醫療、娛樂、居住的條件都已經足備,且值得特別一提的是高鐵特區也是臺南市低碳城市自治條例第二十一條第二期低碳示範指定地區,依法規使得此區綠建築建案輩出,並且需在屋頂設置再生能源發電系統,也就是太陽能板,可望能使社區公電費用高昂的問題得以解決。且台糖斥資12.89億元打造的國內首座智慧綠能循環住宅也已啟用,「以租代售」模式啟用,將由台積電全部包下給予外籍工程師入駐,年租金約6600萬元。它同時也獲得了鑽石級綠建築、黃金級低碳建築等標章,及多項國際級大獎,除了各種水電節能減碳以外,本住宅也強調循環宅理念,也就是所有的建材都是可以循環再利用,有別於其他建築物建材將來會變成廢棄物,可謂工程界一大創舉。

▲圖片來源:房地王高空環景拍攝

▲圖片來源:房地王拍攝

 

  目前高鐵特區建案已成屋的案件有「達麗國家強棒」、「晶悅首發」、「遠雄明日讚」,尚未成屋預售階段的有「佳展大展」、「佳順大順」、「春福天駅」、「春福天綻」及「和紘大景閲」,無論是想買第一手預售屋,抑或是想找禁止換約法規上路前的轉單,或是新成屋都能在歸仁高鐵特區找到理想的房子。並且後續仍有更多的建案陸續會再開案,期許這塊以往被人稱為不毛之地的蛋白區能夠重演其他縣市高鐵特區的榮光。

 

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