進擊的蛋白區 九份子重劃區利多分析

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[房地王特別報導]

 

      與朋友提到「九份子」,如果對方不是臺南人,常常會冒出一句:「九份的芋圓不錯吃。」或是「我有去過九份老街」。NONO!此「九份子」非彼「九份」,一北一南,兩者地理位置天差地遠,只是名字讀音很像。「九份子」是台南近幾年在房市買氣上很夯的新興重劃區,總面積廣達101公頃,而且地勢平坦、形狀方整、與市心僅隔一座橋的距離,有種蛋黃區旁蛋白區第一排的感覺。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▲房地王專業高空環景拍攝-可左右移動 點此放大觀看

 

由於價格上略低於市中心,又有方便的生活機能,像是與有麥當勞、肯德基、星巴克門市的海佃路商圈,和小吃眾多加上傳統市場可採買的國安老街為鄰。對外交通也很方便,除了與北區只隔一座橋的距離,也與台17線省道相鄰,往北能銜接國道8號,往南順著「觀海橋」可至中西區和安平,過了鹽水溪橋可達北區與好市多商圈,購物、外食、娛樂上方便,住起來就舒適。

 

 

當中最受期待的交通建設「北外環道路」第四期尚未完成,若完工對安南區地方發展可謂是一大利多。意味著從九份子重劃區到南科的車程縮減為15~20 分鐘,在南科上班,透過通勤也可以享受九份子相對便宜的房價與更優質的生活機能。 北外環道的好處不只是前往南科時間大幅減少,開車去新化、新市、永康、北區、中西區和安平區都快多了。

 


(九份子重劃區開發前空拍圖)

外環道系統也能串連起工業區、科學園區、文創園區,打破地理疆界,帶動地方產業發展。有工作機會、有人口移入紅利、經濟也會跟著起飛。也因此「九份子重劃區」成為許多建商投資的潛力股,大樓與透天社區一棟接著一棟建設不斷。除了交通上的利多,九份子重劃區還有哪些閃光點呢?

 

 

首先我們來看看位於「九份子重劃區」內的鑽石級綠建築雙語中小學-「九份子國中小」。最初一個年級規劃4班,創校時因應地方需求調整為一個年級5班,後來新學年再度增加成一個年級7班,即使增班依然是讓家長們搶破頭。校方有了二期校園規劃,將新建新校舍與運動跑道,讓學校資源更完整。自由與創意的校風、加上雙語教育等元素,讓這所朝氣蓬勃的嶄新小學吸引了許多家庭客群入住九份子重劃區。

 

 

另一項位於九份子內的建設是全民運動館,預計在2025年竣工,外觀上是一座特色十足的高腳屋,沿著河道一分為二棟建築,中間透過空橋連結,這個設計宛若在向此地「扛厝走溪流」的舊日特色建築竹籠茨致敬。兩棟建築樓高2層,設有韻律教室、健身房、瑜珈室,還有籃球場、羽球場與體能訓練場,美型的外觀有望成為安南區的新地標。

 

 

嘉南大圳旁的「安南水上運動中心」剛完工,預計在2024年1月正式營運。外觀是全白流線型建築,空間上設有輕艇划船艇庫、體能訓練室、盪槳池、浴廁、辦公室、浮動碼頭等,讓培訓選手有更優質的訓練環境,場地能舉辦輕艇賽事,與SUP及獨木舟等水上活動。環境優美,一旁親水步道也很適合散步養生。

 

 

除了重要建設外,「九份子重劃區」內有許多珍貴的自然資源,像是親水步道旁的大片紅樹林,還有鹹水溪及濱海濕地景觀,都會區內難得見到如此豐富的自然生態。都市計畫中採低碳與低密度開發,因而此區的建築需要有「綠建築標章」,許多知名建設公司在此區量身打造特色住家。行經九份子,會發現家家屋頂上都有太陽能光電板,落實環保永續也是此區一大特色。

 

 

九份子公園綠地多,鹹水溪與嘉南大圳旁都有自行車道,適合親子沿著水岸騎乘兜風或是散步。清晨或是傍晚,常可以看到人們於河堤散步運動,或是孩子們在特色公園攀繩索玩耍。宜人的居住環境,也吸引了不少首購與換屋族群落腳九份子。

 

 

目前九份子已經有好幾棟大樓竣工,住戶不斷移入中,學校周邊的補教事業與才藝教室也陸續增加中,隨著時間推移,九份子的生活機能會更形完整,房價實價登入也站穩三字頭,超高大樓湖映白的成交價每坪最高也突破了44萬,與本區4、5年前剛開始推的大樓建案相比,漲幅相當大。但是與蛋黃區單坪突破50幾萬相比,利多尚未出盡的九份子重劃區依然是潛力股,有空來此區走逛,會看到建築工程如火如荼的蓋著一棟又一棟房屋,讓人期待未來的全面發展。

 

 

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