進擊的蛋白區 九份子重劃區利多分析
［房地王特別報導］
與朋友提到「九份子」，如果對方不是臺南人，常常會冒出一句：「九份的芋圓不錯吃。」或是「我有去過九份老街」。NONO！此「九份子」非彼「九份」，一北一南，兩者地理位置天差地遠，只是名字讀音很像。「九份子」是台南近幾年在房市買氣上很夯的新興重劃區，總面積廣達101公頃，而且地勢平坦、形狀方整、與市心僅隔一座橋的距離，有種蛋黃區旁蛋白區第一排的感覺。
▲房地王專業高空環景拍攝-可左右移動 點此放大觀看
由於價格上略低於市中心，又有方便的生活機能，像是與有麥當勞、肯德基、星巴克門市的海佃路商圈，和小吃眾多加上傳統市場可採買的國安老街為鄰。對外交通也很方便，除了與北區只隔一座橋的距離，也與台17線省道相鄰，往北能銜接國道8號，往南順著「觀海橋」可至中西區和安平，過了鹽水溪橋可達北區與好市多商圈，購物、外食、娛樂上方便，住起來就舒適。
當中最受期待的交通建設「北外環道路」第四期尚未完成，若完工對安南區地方發展可謂是一大利多。意味著從九份子重劃區到南科的車程縮減為15～20 分鐘，在南科上班，透過通勤也可以享受九份子相對便宜的房價與更優質的生活機能。 北外環道的好處不只是前往南科時間大幅減少，開車去新化、新市、永康、北區、中西區和安平區都快多了。
（九份子重劃區開發前空拍圖）
外環道系統也能串連起工業區、科學園區、文創園區，打破地理疆界，帶動地方產業發展。有工作機會、有人口移入紅利、經濟也會跟著起飛。也因此「九份子重劃區」成為許多建商投資的潛力股，大樓與透天社區一棟接著一棟建設不斷。除了交通上的利多，九份子重劃區還有哪些閃光點呢？
首先我們來看看位於「九份子重劃區」內的鑽石級綠建築雙語中小學-「九份子國中小」。最初一個年級規劃4班，創校時因應地方需求調整為一個年級5班，後來新學年再度增加成一個年級7班，即使增班依然是讓家長們搶破頭。校方有了二期校園規劃，將新建新校舍與運動跑道，讓學校資源更完整。自由與創意的校風、加上雙語教育等元素，讓這所朝氣蓬勃的嶄新小學吸引了許多家庭客群入住九份子重劃區。
另一項位於九份子內的建設是全民運動館，預計在2025年竣工，外觀上是一座特色十足的高腳屋，沿著河道一分為二棟建築，中間透過空橋連結，這個設計宛若在向此地「扛厝走溪流」的舊日特色建築竹籠茨致敬。兩棟建築樓高2層，設有韻律教室、健身房、瑜珈室，還有籃球場、羽球場與體能訓練場，美型的外觀有望成為安南區的新地標。
嘉南大圳旁的「安南水上運動中心」剛完工，預計在2024年1月正式營運。外觀是全白流線型建築，空間上設有輕艇划船艇庫、體能訓練室、盪槳池、浴廁、辦公室、浮動碼頭等，讓培訓選手有更優質的訓練環境，場地能舉辦輕艇賽事，與SUP及獨木舟等水上活動。環境優美，一旁親水步道也很適合散步養生。
除了重要建設外，「九份子重劃區」內有許多珍貴的自然資源，像是親水步道旁的大片紅樹林，還有鹹水溪及濱海濕地景觀，都會區內難得見到如此豐富的自然生態。都市計畫中採低碳與低密度開發，因而此區的建築需要有「綠建築標章」，許多知名建設公司在此區量身打造特色住家。行經九份子，會發現家家屋頂上都有太陽能光電板，落實環保永續也是此區一大特色。
九份子公園綠地多，鹹水溪與嘉南大圳旁都有自行車道，適合親子沿著水岸騎乘兜風或是散步。清晨或是傍晚，常可以看到人們於河堤散步運動，或是孩子們在特色公園攀繩索玩耍。宜人的居住環境，也吸引了不少首購與換屋族群落腳九份子。
目前九份子已經有好幾棟大樓竣工，住戶不斷移入中，學校周邊的補教事業與才藝教室也陸續增加中，隨著時間推移，九份子的生活機能會更形完整，房價實價登入也站穩三字頭，超高大樓湖映白的成交價每坪最高也突破了44萬，與本區4、5年前剛開始推的大樓建案相比，漲幅相當大。但是與蛋黃區單坪突破50幾萬相比，利多尚未出盡的九份子重劃區依然是潛力股，有空來此區走逛，會看到建築工程如火如荼的蓋著一棟又一棟房屋，讓人期待未來的全面發展。
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