近南科前景看好分析鹽行國中重劃區的高潛值

2024-01-30 20:36 星空下

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［房地王特別報導］

如果想找一個離南科近，又離都市機能不遠、交通與上學都方便的地方居住，那「鹽行國中重劃區」會是一個優質選擇。位於台南永康偏北的「鹽行國中重劃區」，地理位置上靠近新市、安定和安南區，開車十多分鐘就能抵達南科，可以說是除了ＬＭ區外，最靠近南科的大型重劃區了。而且在周邊推建案之前，「鹽行雙語國中」就已經蓋好並正式運作，對於想住在優質學區附近的家庭而言，相當有吸引力。

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一般重劃區比較常見的狀況是要到開發的後期，學校才會蓋好招生運作，不過「鹽行雙語國中」的成立主要是為了減輕永康「大橋國中」滿額，學校無法負荷附近就學人口而設立。這也代表這一區有許多年輕的外來人口移入，有人口成長的紅利。在少子化許多學校面臨減班困擾的時代，這裡的人口反而逆勢成長。

台南有兩條重要的交通動線，一條是南北向的國道1號、另外一條是建設中的東西向北外環道。「鹽行國中重劃區」就位在兩者之間，以交通便利度來說，是台南目前數個重劃區中最好的。下永康交流道後轉進永安路，右方就是「鹽行國中重劃區」，以鹽行國中為中心，幾乎都規劃為住宅用地。永安路對面就是鹽行市區，車程約5分鐘可到精華鬧區和學區三村國小。

「鹽行國中重劃區」還有利多尚未出盡，有幾項進行中的重要建設。首先是北外環道，將來往南科的方向通車後，就可以從長和路入口快速前往南科。往市區方向的二期工程預計在2025年完工，會多一條通路速往台南市區。

另一項是永安轉運站和永康物流中心，物流中心已啟用，轉運站預計在2024年完工，將成為國道客運進入台南市區的第一站。和欣、統聯、國光3家國道客運都會進駐，還有市區公路與高鐵快捷公車等。將讓重劃區內的交通更為便捷快速。轉運站也會帶來更多就業機會，再創造一波人口與經濟上的紅利。

重要的聯絡道路永安路已完成由20米拓寬成40米路，減輕道路壅塞問題。永安路除了接北外環道路前往南科，還接長和路通往台灣歷史博物館、和順工業區、安南的工業區等就業區域。此外還有大排的綠化整治，處理防洪與水質的問題，讓居民不用擔心暴雨淹水的問題，綠廊帶加上周邊蓄洪公園，將成為鹽行重劃區美麗的休憩綠地。

生活機能上附近的台南應用科大商圈頗為熱鬧，食衣住行生活所需樣樣都能滿足。有得來速的星巴克、全聯、家樂福、愛買，麥當勞、肯德基、丹丹漢堡、藏壽司…還有多家在地小吃，車程約5-10分鐘就可以抵達。從交通、地理位置、與重要建設等方方面面來看，「鹽行國中重劃區」先天環境優良，發展後勢看好。