台積電魅力無法擋! 投入科學園區房市有眉角

盧振池
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從今年以來台積電的股價頻創新高,讓股市投資人樂開懷,但是台積電近期的魅力還不只如此而已,不但在日本新設立的熊本廠讓周邊昔日小鎮的房價飆漲2倍以上,最近台積電還沒有正式宣布設廠的嘉義高鐵站附近的房市,竟也掀起搶購預售屋的熱潮,讓人不得不思考:該不該馬上跟著這些科技大廠投資、設廠的腳步來投入房市?還是當地房市已經衝過頭,應該先冷靜一下才對?

 

▲台積電設廠的話題,掀起各地的房地産市場搶購熱潮。

 

其實原本平靜無波的房地産市場因為科技大廠的設廠,而帶動周邊房價上揚是一件稀鬆平常的事,但問題是「台積電」的名字實在太響亮,辜且不論最近啟用的日本熊本新廠讓附近房價飆漲、經濟活絡起來,光是台積電在南科園區的幾個超大晶圓廠的設置,前前後後就進駐了近百家的協力廠商、上萬名的員工、眷屬、工程師,到南科園區周邊的房市購屋或増加租屋需求。但是民眾也別忘記,之前台積電取消的桃園龍潭設廠案、高雄建廠的變更案也曾讓當地的房市出現大幅度的震盪,因此想要搶搭這些科技大公司設廠的房市順風列車,最好先注意以下幾個關鍵因素:

 

一、有公共、民間投資案加持嗎?

台積電,的確很神,但是房市的帶動最好不要只靠台積電一家公司的魅力,附近如果有公共、民間的投資案加持,更能讓周邊的房市穩穩的繁榮下去。例如最近火熱的嘉義高鐵站附近的「高鐵科技城」預售案,實價登錄的單價已經突破30萬/坪大關,「AI國際城」預售案更傳出已達到35萬/坪的行情,這些實價行情依靠的就不只是台積電的設廠而已,還包括華泰名品城的民間投資案,以及公部門擴大規劃的嘉義縣治特區市地重劃。

 

(嘉義縣政府提供)

 

二、科學園區才是關鍵

即使是台南市近幾年的房市熱絡、房價上揚,其實都不該把功勞全部歸給台積電,而應該是南部科學園區的設置,帶動了十多年來整個南部地區人口的就業機會,使得家庭收入増加,並提升了購屋及投資租屋市場的需求。相對的,如果設立的是單一産業園區、或是比較冷門産業的科技園區,對於周邊的房市爆發力或續航力就有待觀察。

 

三、房價是否過度反映?

前一項提到南部科學園區也是歷經十多年的發展,才慢慢達到每年貢獻台灣經濟成長以及房市熱絡的規模。對照現在的高雄橋頭科學園區或是建造中的嘉義科學園區,周邊的房價已經先漲了一大段,後續打算投入房市的民眾就得留意:如果在周圍的生活機能還沒到位時,現在的房價是否已經偏高甚至是超漲了?還有科學園區的發展、相關科技廠商的進駐設廠,是否能如期如實的進行呢?

 

▲近期嘉義的房市話題不斷,嘉義太保的高鐵特區房價、地價水漲船高。

 

四、長期持有?見好就收?

最後,想投入這些剛成立的科學園區周邊房市的民眾別忘記先掂掂自己的斤兩,如果想長期持有、自住或收租,就得先算好自己的長期房貸及生活資金是否充足?因為根據往例,科學園區及周邊的房市沒有發展個八、九年是看不準成效的;如果是純粹想賺一波現在房市話題正熱的浪潮,手腳就得快一點,採取「快買、見好就收」的策略,那麼「房地合一稅」的課稅因素也要記得考量進去喔! 

 

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