清水市中心│《鼎佳謙美》稀有2字頭含平面車位獨享黃金地段中科人口紅利效應

By Jane

買房子不像上街買椪柑，論斤稱兩，買越多越划算；但如能遇到稀有2字頭含平面車位又位於市中心黃金地段，不僅高CP值物件輕鬆入手，還能預期中科園區人口紅利效應，那麼真的就能買一戶賺一戶，買越多越划算！

▲台中清水市中心電梯大樓《鼎佳謙美》外觀透視圖。(圖片來源：房地王)

自住剛需當道    黃金地段房產搶手

《鼎佳謙美》自從11月11日正式開賣以來，讓當地自住置產客紛紛出手下訂！據了解，在所有購屋族當中，絕大部分是清水人，其中又以自住剛需居多。

進一步分析發現，清水『好野人』超多，即使本案才剛推出不久，就已出現許多財力雄厚的清水人，一出手就是買3戶或4戶，讓人驚嘆清水人的資產底蘊，竟是如此深不可測！

由於本案是屬於高CP值的物件，不僅位於清水市中心黃金地段，還離中科園區很近，增值潛力不容小覰，自然而然吸引在地人搶買！

▲坐擁黃金地段享生活之便及中科人口紅利效應。(圖片來源：房地王)

細數鼎佳建設過往建案不難發現，從2016年推出的《鼎佳森MOMA》開始到2022年推出的《鼎佳二和》為止，這些建案幾乎都是百戶以上的社區大樓，就連最近熱銷中的建案《鼎佳興境》總戶數也有169戶，反而是《鼎佳謙美》竟只推出95戶？

事實上，目前清水市中心很少有大面積土地被釋出，也因一地難求，使得《鼎佳謙美》剛推出時，市場詢問度立即破表！

▲鼎佳建設自2016年至2024年建案由左至右依序《鼎佳森MOMA》、《鼎佳耀文心》、《鼎佳光曦》、《鼎佳二和》、《鼎佳興境》、《鼎佳謙美》。(圖片來源：房地王)

▲《鼎佳謙美》兩邊緊臨10米道路，中庭花園採封閉式。(圖片來源：房地王)

生活機能加值   增值潛力可期

《鼎佳謙美》這塊地非常方正又臨近中華路商圈，沿路聚集了許多知名連鎖商店，像是麥當勞、肯德基、爭鮮、7-11、燦坤、喜美生鮮超市、楓康生鮮超市、全聯等店舖。

▲《鼎佳謙美》生活機能示意圖。(圖片來源：房地王)

如果喜歡到傳統市場採買，商圈內還有一個上富黃昏市場，提供婆婆媽媽另一個選擇。此外，在中華路上還能找到許多頗具地方風味的中餐館或小吃店，提供闔家聚餐或一個人打打牙祭的處所。

位於《鼎佳謙美》南邊的中山路商圈也有許多道地美食，像是擁有50年老字號的米糕店「阿財米糕店」，或是另一家「正牌米糕莊」所賣的粳粽，都是清水超強必吃名店。總之，中山路商圈有許多高CP值的銅板美食，不論是舊雨新知或初來乍到，都是不能錯過的美食市集。

▲中華路商圈聚集許多連鎖商店，方便飲食與日常採買。(圖片來源：房地王)

▲上富黃昏市場販售各式各樣生鮮商品，提供採買選擇。(圖片來源：房地王)

交通便捷   人文薈萃

《鼎佳謙美》擁有絕佳立地條件，鄰近道路可連接國道3號、國道4號以及台61線，是全台少數可迅速串連陸海空交通網絡的城市。

清水自古人文薈萃，擁有豐富史前文化層，也留下許多深具歷史意義的老宅，光是在《鼎佳謙美》周遭就有多座頗富盛名的古厝，值得造訪。

以前的人無論是金榜題名或經商有成，大都會衣錦榮歸，大興土木，流傳萬世。在《鼎佳謙美》明星學區內有一所清水國小，百年來孕育無數清水人才，也是全台首座古蹟小學。

對新手父母來說，在清水國小附近置產，讓孩子嬴在學習的起跑點上，是對他們未來的最佳保證！

▲清水國小不但是百年教育重鎮更是全台首座古蹟小學。 (圖片來源：房地王)

多樣自然景觀   高美濕地是重要地標

如果說，大甲溪上游的七家灣是國寶級保育動物櫻花鉤吻鮭的故鄉，那麼清水高美濕地不僅是雲林莞草的故鄉，也是許多動物展現滿滿活力的大本營了。

高美濕地絕對是清水最重要的地標，因它曾被國外網站評選為「此生必遊的絕景」。假設從《鼎佳謙美》開車走中山路，沿著指標前往高美濕地，只要花15至20分鐘，就能輕易欣賞到，由風車、夕陽、莞草、雁鴨、彈塗魚、招潮蟹等生動有趣元素所構成的絕佳美景了。

▲清水高美濕地以風車與夕陽相互輝映聞名全國。 (圖片來源：房地王)

以專業硬底子   展現建築軟實力

鼎佳建設擅長危老和都更建案，專業經理人張鈺典更頂著逢甲大學建築系桂冠，親力親為，像早期在北屯所推出的《鼎佳森ＭＯＭＡ》或是剛上市的《鼎佳謙美》，都能感受到複刻自然紋理的原生美感，讓光線自然灑落，營造光與影之間，似真似幻的視覺效果。

有鑒於氣候變遷更加遽了颱風的侵襲力度，所以《鼎佳謙美》的景觀陽台特別嚴選5+5厚度的強化玻璃，提高住戶居住品質。

不僅如此，張鈺典還徹底發揮建築職人精神，特別採用筏式基礎還強調連續壁工法建造，以確保整棟大樓安全穩固。

▲《鼎佳謙美》採用筏式基礎+連續壁工法建造。(圖片來源：房地王)

在建材使用方面《鼎佳謙美》也頗為講究，比如規劃客廳落地窗為3米6大面寬並配備錦鋐氣密窗，可防風、防污、防水、防躁，即便東北季風呼嘯疾駛，屋內仍是恬靜舒適。

在格局規劃方面以３房２廳２衛為主，並以大地色調為主，巧妙運用黑、灰、白等低彩度色系，創造出兼具豐富層次與浪漫柔美的居家氛圍。室內則是配備超耐磨象牙白木紋地板，讓空間顯得更加寬敞明亮。

▲《鼎佳謙美》標準配備品牌。(圖片來源：房地王)

▲配備錦鋐氣密窗創造寧靜舒適的生活環境。(圖片來源：房地王)

針對喜歡在家烹煮的住戶，還特別規劃簡潔流暢的一字型廚房設計，搭配手拉式調味品置物櫃及林內瓦斯爐具與高效率運作的排油煙機，讓主人輕鬆料理，美食佳餚迅速上桌；至於飯後惱人的洗滌工作，就交給林內洗碗機和BOSHE烘碗機處理吧！

▲《鼎佳謙美》A5傢具配置圖。(圖片來源：房地王)

▲室內以大地色調為主，強調自然、和諧與溫暖。(圖片來源：房地王)

▲簡潔時尚的廚房設計兼具便於備餐及容易收納優點。(圖片來源：房地王)

每個房間也都有採光明亮的窗戶，而且動線流暢，可輕鬆放入一張雙人床、一個衣廚與床頭收納櫃；至於主次臥室則配備了TOTO精緻時尚衛浴設備以及樂奇暖風機，營造安全舒適的洗浴環璄，讓每位家庭成員都能即時紓解壓力，迎接明日挑戰。

▲房間方正寬敞且有採光明亮窗戶，並可放入大型傢具。(圖片來源：房地王)

▲採用TOTO設備與樂奇暖風機，營造舒適盥洗環境。(圖片來源：房地王)

跳脫傳統框架   打造多元用途空間

你是否有過這樣的經驗：當一件東西很完美時，卻往往說不出哪裡特別好？

不像一般人有這種困擾，《鼎佳謙美》的最大優勢就是在專業建築團隊細心規劃下，公設不再被視為配角，因它可規劃成多功能活動場域。

▲謙雅迎賓廳以大自然原色烘托舒適療癒氛圍。(圖片來源：房地王)

《鼎佳謙美》規劃在交誼廳配備咖啡機可提供住戶休閒聚會使用，並規劃可舒展筯骨、延年益壽的健身房，規劃可提供閱覽兼管委會開會的閱覽室，另規劃可代收包裹的宅配室，規劃在環保室設置冷藏儲餘系統，藉此妥善處理廚餘，避免污染環境。

一般社區大樓的中庭花園大都會開放給附近居民使用，優點是敦親睦鄰，但最大的缺點可能會有安全疑慮。

▲氧森健身房提供便利舒適的運動環境。(圖片來源：房地王)

▲知新閱覽室除提供閱讀功能還可作為管委會開會場所。(圖片來源：房地王)

有鑒於此，鼎佳建築團隊當初在規劃《沐風映綠》時，就決定從原本基地再退縮到有足夠面積可以設立一座封閉式的中庭花園，除了可免除安全疑慮外，又能依照建築物整體調性以及周遭環境特色，種植合適的花卉樹木，提供社區住戶散步休憩的空間。

▲標示Ｄ區「沐風映綠」是一座封閉式中庭花園。(圖片來源：房地王)

一坪相差10萬   價格具競爭性

談到這次《鼎佳謙美》開賣之初即造成銷售熱潮，除了歸功於建築職人的精心規劃以及銷售團隊優異溝通技巧外，更重要的是，鼎佳建設的宗旨就是希望將價格回饋給在地鄉親，即使實價登錄已過40萬了，全景大3房總價含平面車位才1168萬起，而『隔壁村』實價登錄一坪已經過40萬了！

▲《鼎佳謙美》接待會館位於五權路與中華路交叉口。(圖片來源：房地王)

最近房市因為央行祭出限貸令，對貸款門檻漸趨嚴格，讓想買房的民眾舉步維艱。不過據觀察，這波限貸令可能對投資客造成影響，但以最近來訂《鼎佳謙美》的購屋族來說，大多是財力雄厚而且又是以自住為主的本地客，所以這波限貸令對銷售並沒有造成太大的影響。　

除了首購族可貸８成外，其餘俟交屋時按金管會貸款規定辦理。付款方式包括：訂金10萬元，簽約10%，工程款5%，交屋保留款5%。

鼎佳建設希望藉由提供合理價格來回饋清水鄉親，讓民眾輕鬆買房，享受市中心黃金地段都會便利性及居家閒適愜意氛圍。

▲製表：房地王 ；資料來源：鼎佳建設 

台中市清水區電梯大樓新建案鼎佳建設《鼎佳謙美》

基地地址：台中市清水區鎮新一街

接待中心：台中市清水區五權路１號

企劃銷售：元盈廣告事業有限公司

營運時間：週一至週日，上午9點至晚間8點

交通資訊：國道1號、國道3號、國道4號、台61線

諮詢專線：04-2627555