高雄厝114年最新修法解析 ：建商、設計端與危老案必讀重點

                          (覆土40公分植栽及降版設計)

高雄市政府於114年8月1日完成「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」重要修正，本次調整不僅是技術微調，更明確將政策軸線推向淨零建築與建築能效時代。

對建商、建築師與危老重建而言，影響層面相當實質。

 
 重點一：景觀陽台「可設範圍放寬，但設計門檻提高」
本次修法一大亮點，是取消冬至日照1小時限制，並新增五層以下建築面臨永久性空地亦可設置，實務上可設基地明顯增加。

但同時，政府也明顯「收緊品質控管」：

1. 新增側牆與落柱深度限制
2. 每平方公尺須配置木本植物
3. 至少一株高度需達120公分

明訂最小與平均深度

 結論：
 量放寬、質收緊

 
重點二：通用化浴廁正式進入「能效時代」
這次修法最關鍵的轉折，是將通用化浴廁與建築能效直接掛鉤。

未來如欲設置通用化浴廁，必須：

1. 取得候選建築能效證書
2. 且能效需達1+級
3. 必須具自然通風
4. 對市場的實際影響

這代表：

1. 設計整合難度上升
2. 能效顧問需求增加
3. 前期評估時間拉長
4. 建造成本可能上升

 對小基地與危老案影響尤其明顯。

 
 重點三：回饋金制度出現政策性鬆綁
本次修法新增：

1. 大林蒲遷村配地案
2. 5年內申請建照
3. 綠能設施可免繳回饋金

這顯示高雄市正透過制度工具，引導特定區域開發。

 
重點四：高雄厝正式邁向4.0
從政策文件可明確看出，高雄厝已從早期的：

景觀、綠化、通用設計

全面升級為：

淨零建築、建築能效、智慧科技、低碳材料

這代表未來審查與市場競爭，將不再只是「有沒有做」，而是「做到什麼等級」。

 
房地王觀察

本次修法傳遞一個非常清楚的訊號：

高雄厝正在從「鼓勵型政策」
轉向「門檻型政策」

未來建案規劃若仍以舊思維操作，
很可能在設計審查、成本控制與產品競爭力上面臨壓力。

建議建商與設計端，應提前將建築能效整合納入規劃初期，才不會在送照階段被動補救。

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本文參考自『高雄市工務局』

高雄市高雄厝計畫推動策略與成果及修法介紹(114.9.19)

高雄厝文章參考：順應南國風土而生的智慧宅 「高雄厝」魅力全解析