2026房市出現回溫訊號？六都7月交易創19個月新高　但市場仍是「量縮價撐」

2026房市出現回溫訊號？六都7月交易創19個月新高
2026年台灣整體經濟表現亮眼，但房地產市場卻呈現截然不同的節奏。根據新聯陽《2026年8月份市場簡報》，AI帶動出口與投資優於預期，2026年經濟成長率預估上修至11.05%，上半年經濟成長率更達14.15%，出口、投資及消費成為主要支撐。

但強勁的經濟與股市表現，尚未完全轉化成房市全面回溫。市場目前較明顯的特徵，是交易量從低檔回升，但供給端開始收縮，房價則仍維持相對高檔。

六都7月交易量創19個月新高
房市首先出現的正面訊號來自成屋交易。2026年7月六都買賣移轉棟數合計達20,506棟，月增12.0%、年增8.8%，創下近19個月新高。其中高雄年增26.2%最為突出，台北也年增13.5%。不過，如果拉長時間觀察，2026年1至7月六都累計買賣移轉為117,944棟，仍較去年同期減少0.9%，顯示目前比較接近「低檔回溫」，還不能解讀為房市重新進入全面熱絡階段。

預估2026年全國建物買賣移轉棟數約落在26～27萬棟，下半年表現有機會優於上半年，但房貸政策、銀行資金、新屋交屋量及股市財富效果，仍是影響交易的重要變數。

建照、開工大減 未來供給開始收縮

值得注意的是，房市前端供給已經明顯降溫。2026年上半年住宅建照為50,723件，較2025年同期70,822件減少28.4%；住宅開工則由67,018件降至43,611件，年減幅高達34.9%。但住宅使用執照仍有68,225件，僅年減2.2%。這代表目前房市正在形成一個值得觀察的結構：前端建照、開工快速縮減，但過去幾年已經開工的建案仍持續完工交屋。

因此短期市場仍面臨新屋交屋及去化壓力，但若建照、開工持續減少，中期新增住宅供給也可能逐步收縮。六都情況更加明顯。2026年上半年六都住宅建照合計41,001件，年減27.2%；住宅使照54,331件，僅年減4.0%，供給前後端落差正在擴大。

預售屋解約增加 市場進入資金壓力測試

另一項值得關注的數據，是預售屋解約。2026年上半年預售屋解約達2,870件，年增84.5%；1至7月累計3,066件。其中5月單月622件，更創下歷史單月新高。從原始成交年度觀察，2023、2024年成交的預售屋，占相關解約案件約66%，顯示前一波房市熱絡期間進場的部分買方，目前開始面臨交屋、貸款或資金調度壓力。這也意味著接下來觀察房市，不能只看「房價有沒有跌」，還必須關注交屋量、銀行授信、貸款成數與預售解約變化。

台北預售「量縮價高」
台北市的市場結構尤其明顯。2026年上半年台北市預售成交1,899筆，年減7.1%，但平均成交單價來到每坪131.03萬元，年增7.6%。6月平均成交單價更升至每坪134.35萬元，年增12.1%，為上半年高點，但當月成交僅341筆，成交量並未同步放大。換句話說，台北房市目前並非全面價跌，而是逐漸形成「價高量低、選擇性成交」的市場。

新北房市：剛需仍在，但成交往第二環移動
新北市則呈現另一種變化。2026年上半年新北預售成交4,170筆，較去年同期減少8.6%；平均成交單價則來到每坪74.9萬元。市場仍有剛性自住需求支撐，但整體呈現「量縮價穩」。更值得注意的是成交區域正在改變。第二環預售成交1,047筆，較去年同期790筆增加32.5%，占新北整體成交比重，也從17.3%提高至25.1%。在房價與購屋總價壓力下，部分需求開始從核心區域向外移動，「總價可負擔性」的重要程度正在提高。

下半年推案集中雙北　大型建案正面迎戰市場
雖然整體交易尚未全面恢復，但建商並未完全停止推案。簡報統計，下半年預計大型推案以雙北為主，台北總銷規模約1,577億元、新北約1,455億元、桃園約500億元、台中約400億元、新竹約300億元、高雄約200億元。其中包括台北南港之星約650億元、新北擎天賦域約163億元、桃園AI都會城一期約250億元，以及台中、竹北與高雄多個百億級指標案。這也代表2026年下半年將成為觀察市場的重要時間點：當大量指標建案進場後，真正要看的已經不只是「開價多少」，而是市場願不願意買、成交速度多快，以及哪些產品能夠真正去化。

房地王觀察：房市從「普漲」走向「個案競爭」
從目前數據來看，2026年房市並非單純的多頭或空頭，而是進入更加明顯的分化市場。經濟與股市基本面仍有支撐，7月交易量也出現回升；但建照與開工快速下降、預售解約增加，加上銀行資金與房貸政策仍影響購屋能力，使市場難以回到過去全面追價的狀態。簡報中也將台北市場歸納為「推案表現M型化明顯」、「個案表現差異極大化」，並指出品牌、地段、產品力、坪數控制及平面格局，已成為順銷的重要因素。對購屋族而言，未來選房不能只問「房價會不會漲」，更應該回到區域供需、總價、產品與未來轉手性；對建商而言，也將從過去「有案就能賣」，逐步進入真正考驗產品定位與價格策略的市場。

資料來源：新聯陽《2026年8月份市場簡報》，資料日期2026年8月31日。