草悟道動工 國立美術館區國際化利多 豪宅客首選

聯合報/黃茜茹 國美館特區  知名建商紛紛進駐          近日國美館區利多頻傳，選後草悟道發包動工， 正臨綠園道首排的「總太國美」每坪36-42萬，上週有客戶一口氣就買了三戸，總價超過一億元，目前銷售已接近七成，買氣持續上揚！明年上半年將在此推新案的富邦建設，特別邀請國際級建築大師伊東豐雄參與設計，勤美、由鉅建設也準備進場，帶動近日美術館區買氣。         有別於新市政中心濃厚的政治、商業氣息，同屬於金磚四區的國美館特區，因緊鄰全國珍稀的百米寬綠園道，搭配雙國立館場的萬坪綠地與濃厚藝文氣息，早期就是台中豪宅客的居家首選區域，像「龍邦國寶」、「安蘭居」等豪宅房價也曾一度是台中新高。目前新成屋的龍寶「品臻邸」每坪房價接近40萬，豐邑「一即一切」、山璞「植物園」每坪也在35萬元以上。         最近台中市政府全力打造此區成為比美日本表參道的時尚休閒區『草悟道』，知名建商如總太、富邦也看好此區未來發展，去年紛紛以高價購入此區土地，總太以每坪112萬創新天價購入園道第一排1258坪土地，在今年推出「總太國美」，富邦建設以每坪75萬購入五權西路上土地，預計明年初推出新案，勤美建設更計畫結合誠品書局，推出大型商場與豪宅案，也將在明年中推出。  總太國美甫進駐  去化已達七成            以總太建設在國美館正對面推出的「總太國美」個案為例，據總太建設營運長沈瑞興指出，由於受到通膨壓力及「草悟道計畫」開工，最近來客增加二成，購買房產成為保值首選。目前已購客戶以台商、醫生、高階公教人員為主，台北客是另外的銷售主力，有台商組團參觀，買氣熱絡，目前銷售已接近七成。       客戶都非常喜歡附近的生活環境，也喜歡美術館的藝術、人文特質，再加上七期沒有的寬闊綠海與棟距，自住與置產皆適宜。除了地段優勢外，「總太國美」在產品規劃方面，也很用心。1258坪的基地規劃地上26樓、地下4樓的TWIN TOWER式大樓社區，完工之後必定成為新的指標性建築，主力建坪為88坪到125坪，社區相當均質。為了延伸綠園道的美景，「總太國美」參考新加坡懸壁式陽台植生牆規劃，每戶都有景觀大陽台，無限的視野，吸引自住客進駐。          為了打造心靈隱富的地標豪宅，「總太國美」在一樓、三樓、頂樓都規劃實用性公設，並融合公共藝術營造優質品味，包括一樓低調奢華門廳、藝術廊道、綠籬水池、自行車DIY工坊等，三樓的無邊際泳池、SPA池、宴會廳、咖啡館、桑拿室、健身房、圖書館等，以及頂樓的Tea-house，光幕綠籬觀景台等，完全滿足高品味頂級客戶的需求，尤其約29%的公設比，比起現今市面上公設比動輒達32%、33%的建案來說，更是替客戶的荷包省下不少。         總太建設為了實現「總太，總是愛太太」的企業理念，更在規劃上加入體貼女主人的配備，如主臥熱回水系統，打開水龍頭就是溫熱水溫，寒冬中最是溫暖；廚房正負壓系統，運用正負壓力，讓油煙不會擴散到室內，美食烹調更健康；中島輕食廚房，夫妻、親子一起合作，簡單烹調，吃出食物的健康本味；而廚具高度客製化，讓住戶在使用上更為方便；大型陽台規劃，讓午後時光更悠閒，近賞園道綠海、遠眺大肚山或大坑山景，為生活增添優雅與情趣。  接待館  營造住家公設氛圍         位於英才路、文化中心對面的「總太國美」接待會館，是1棟佔地150坪、地上3層樓的建築，1樓為接待區，2樓洽談區規劃為開放式的空間，3樓則是樣品屋。接待中心外觀以極簡的風格並融合環保的素材，與「總太國美」建案相呼應，讓客戶提早感受住家的空間氛圍。         在原生木種的包圍之下，穿越過植生牆、水池後，一進到接待館映入眼簾的是一幅「總太國美」的外觀油畫，營造出藝廊的氛圍。在社區公設的部分，基地週邊遍植綠意大樹，大門前甚至以濃密樹林遮掩，建物四週也儘可能築高綠圍牆，讓行人與訪客共享綠意生活。

 

總太國美營運長沈瑞興

總太國美接待會館

禮賓專線：2372-5788

接待會館：英才路．文化中心正門口