空地稅復徵 助抑制房價、地方開發

【房地王記者/萬真彣報導】為遏止財團養地炒作，助長房地產狂飆的歪風，財政部已獲行政院同意，將停徵26年的空地稅，於下周正式採「分區、分期」制恢復徵收，各地方政府農曆年前可依當地現況劃定區域、擬出空地開發期限，一旦特定區逾期未開發，可自行決定是否加徵2～5倍不等的空地稅或直接實施「照價收買」。至於停車場是否納入開徵空地稅的範圍，各地方政府也有自行評估的權限。

分區、分期實施     違法加課2～5倍空地稅

空地稅在民國74年經濟景氣低迷時，宣布暫停徵收，但26年來物換星移、世事變遷，囤積土地養蚊子，待房價飆漲再高價賣出以賺取暴利者，比比皆是，助長房價不合理飆高等亂象；因此，財政部決定將恢復空地稅的徵收，依「平均地權條例」第26條第1項規定，直轄市或縣（市）政府對私有空地，得視建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；逾期未建築、增建、改建或重建者，按土地應納地價稅基本稅額加徵2～5倍空地稅或照價收買；土地稅法第21條也有類似規定。此舉不但有助推動土地開發、加速地方建設，也可避免養地炒作，發揮抑制房地價超速飆漲的功能。

台北、新北市應優先施行     台中、高雄市確定不徵

但空地稅徵收或照價收買的實施與否，有賴地方政府各別衡量，中央政府並無強制全台執行；目前推估，不動產炒作較嚴重的台北市、新北市，可能會是優先推動的區域，而對炒作風氣較不盛的其它縣市而言，衝擊不大，一般民眾將不受影響。日前5都之中的台中市、高雄市已相繼表示暫時不考慮課徵，而台南市政府也已成立專案小組做謹慎評估，決定是否開徵。