內湖三陽舊廠變身商辦 可望上看70萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】政府打房猛烈，造成近來房市交易冷清，但根據較查，台灣今(100)年購置商業不動產的投資金額，將逾1,500億元，大幅超越去年的1,050億，顯示市場對商辦仍頗具信心，因此持有工業商辦用地的建商不受影響，積極推案。其中，位於內湖的三陽汽車舊廠房將拆除重建，改造成5棟商辦大樓及餐飲、商場等區，受人矚目。

興建商辦大樓5棟     多面向發展

三陽汽車閒置的舊廠區，是台北市內湖區較大型的開發案，該案位於內湖新明路與環東大道之間，面積廣達1.2萬坪；未來計劃將與建設公司合作，將土地使用分區為工三，擁有300%的基準容積率、55%的法定建蔽率，除了興建5棟地上11～16層、地下2～3層鋼骨結構的『策略性商辦大樓』外，也將興建1～2樓高的小型商場，包含餐飲中心、托兒所、商場，還有景觀湖泊、自行車道等設施；此案預計最快今年4、5月動工，工期約1200個工作天。

平均45萬/坪     漲幅可期

本案若以落成後的總樓地板面積達5.7萬坪來推測，保守評估總銷可超過200億元，急劇拉抬內湖商辦總推案量。又由於三陽汽車舊廠區鄰近五期重劃區，所以交易價格應會先受到五期重劃區的影響，平均每坪約有45萬元的行情，但因此案前景看好，業界專家估計未來該區每坪將有上看70萬元的實力。