耐震建築學問大 健檢好宅自己來

【房地王記者/萬真彣報導】東日本芮氏規模9.0的世紀強震，造成上萬棟建物倒塌與毀損，撼動全球，也再次喚醒台灣民眾對住宅耐震度的重視。事實上，自921震災後，台灣建築的耐震技術與設計即大幅進步，無論是預售屋、新成屋或中古屋，只要民眾在看屋時，能掌握幾項基本的住宅防震常識，就可在琳瑯滿目的房市產品中，挑選出對自身居家安全更有保障的房屋。

穩固的地質、地基      為堅強結構之本

首先，周圍的地質屬性應為看屋時最先評估的重點，因為基地土質是影響建築結構安全性的最大因素；一般來說 ，越靠近河邊地帶，地質就越鬆軟，所以喜好景觀河岸宅的民眾，需注意該建案在房體結構上，是否有特別加強其安全係數，以彌補先天條件不足的問題。再者，觀察地基的穩固性也非常重要，若附近路面有龜裂、變形現象，擋土牆排水孔排水管流出黃色的土石水，或地下有土石堆積，代表該區的土石正在流失，可能潛藏淘空地基的風險。

結實的房柱、剪力牆     有助分散強震風險

至於房體結構本身，需先注意房柱有沒有裂縫，因為由「強柱弱樑」的觀念來看，如果連支撐結構的柱子都出現瑕疵，就表示該屋的安全性欠佳。而假使想買重新裝潢的房子，要確定美侖美奐的裝潢沒有動到剪力牆（又稱耐震壁，多夾在外牆及電梯間，厚度超過24公分）；剪力牆在地震發生時，能透過連結與傳導讓震力均勻分散，提高房屋對震道的承受力，重要程度不言而喻。此外，民眾在買屋前，也要多打聽各品牌在業界的形像，有信用、有口碑的建商所建造的房子，至少在施工品質、結構安全能維持一定水準，住起來也較安心。