民眾購屋應回歸產品品質、合理房價

台中建商公會理事長張麗莉期望 地價稅及奢侈稅率合理 

文/黃茜茹  奢侈稅沸沸揚揚，各界眾說紛紜，究竟奢侈稅的課徵對民眾、市場及未來是好還是壞？從近年來平均建物所有權移轉登記約40萬件來看，再根據財政部長李述德強調「短期內移轉非自用」是課徵房屋奢侈稅的條件，估計一年影響群眾約只有兩到三萬戶，分析佔總交易戶數約5~7.5%的比例，但是買方短暫的購屋意願受影響是可預見的。 自政府祭出奢侈稅後，看屋買屋的民眾相對保守，台中市建商公會理事長張麗莉對政府打擊「投機客」表示認同，張麗莉提出：追溯回三年前的金融風暴，政府曾提出振興方案，發行消費券，隨著時間遞移，市場一片榮景，可以證明政府的經濟政策是對的，另外值得一提的是，因為我們關注國人海外資金實在太多，一直被經濟學者提出討論，究竟要如何讓國人願意將國外的錢帶回台灣提升經濟，因此才有遺贈稅從50%一路下修到現階段的10%，這所有轉變將經濟面從谷底往上拉升。 但是張麗莉亦提出另一項質疑，若跳脫從台北看天下的角度，綜觀全台灣省，房市是否真有如此熱絡？花蓮和台東仍有一坪五萬的房子，造價都不只如此，可是還是得認賠賣，尤其這幾年來根本沒有新房，光是爛尾樓從有人接手處理到提供至市場都來不及，供需市場無法達到平衡，大家都住在舊舍裡，直到近半年，好不容易要回溫，讓人重新思考：原來我可以換個環境住好一點的房子，這些換屋族事實上根本談不上投機或投資，奢侈稅的產生又讓人止步，反思究竟現在買房對嗎？群眾重新停住腳步再度觀望。這樣的影響其實已經擴大到整個建築業市場，那麼假如政府企圖影響的那兩到三萬戶口袋夠深，也不見得會如大家預期課徵得到稅，相對會打擊到整體房地產稅收。政府將情何以堪呢？ 張麗莉語重心長地表示：國人要尋求的應是更精緻的生活環境，有許多人是為家人買房子，抱持的都是向上提升的想法。但是近幾年來房產業者，練的不是蓋房子的功夫，不管原本所學是建築、行銷或企業管理，最後都不得不研究政府出招後的因應對策。 過度放大打房效益 造成自住客觀望 各界的危言聳聽更是一種傷害，從消費者角度來看待，許多民眾觀望憂慮，心想：我現在買的是不是最高點？已購客原先所買的房子行情下跌後，銀行重估房價換來全國人民資產整體縮水的結果，有些消費者當初貸款的錢尚未還清，銀行又要他們給錢，這是否變相要全民買單呢？ 於此同時，中部建商已共同商策決定要限制推案量，畢竟管銷、造價和土地成本問題始終存在，避免在節骨眼推案，當推案期程往後延宕，價格下修空間仍有限。市場供給量萎縮，營建市場亦會跟著萎縮，相對地，總案量縮減造成政府稅收減少，恐怕將會是各方所不樂見。長期下來可能造成市場上舊房賣不掉，市場不活絡，建商們不敢再推案，萎縮的結果是失業率提升、鋼筋、混泥土、電機、空調等行業蕭條，經濟往下探，若政府沒有設停損點，恐怕十年內都難以恢復，因此政府一定要思考適可而止。 張麗莉另外提出目前房價與土地的相對關係，理想來說假使整個市場健康運作、交通動線網絡都建構起來後，台中本身市中心往外推移的衛星城市，土地供給量增加後，土地價格下降，土地價格若不高，在沒有打房的情況下，房價自然能下修，中部地區的建商有能力提供更好更適合人居的環境。 打房應有區域化差異 張麗莉指出：以民國八十二年到八十五年的台中五期房價為例，全國商圈房產基本面到現在不曾沒落，但房價十年前與後卻沒有外界所傳的高漲幅，以龍寶建設人文臻邸為例，十多年前每坪的售價是二十三萬到二十五萬，但近年各區推出新建案的價格仍不及當時的價位，對照過去房價差異不大，但民國八十二年一個人的工資平均一天八百到一千元，如今是兩千三到兩千五百元，然土地價格，過去一坪五十到六十萬，現在動輒一、二百萬以上，鋼筋、混泥土、原物料、薪資管銷及造價成本都增加了，何來暴利之有？張麗莉呼籲政府這波打房是否應該進一步分析，以實際數據作為課徵稅額的依據，針對區域採取調控措施，才能對症下藥，達到公平交易原則。 房市回歸自住 投機客出局 張麗莉提醒購屋民眾，不要陷入名牌地段的迷思，即使是新興地方，以台中市新光段為例：四號生活圈為地方帶來了交通的便利，且離大坑和部子公園很近，適合自住，價格也不高，不見得每個人都要擠進七期。建築同業也該反省，莫過度做大消費市場，畢竟消費者的眼睛是雪亮的，她提醒建築同業，最後還是要回歸到消費者的主訴求，以自住型和換屋為主力。尤其縣市合併後會產生許多利多，這利多最後仍取決於產品力夠不夠，目前市場會有短期的觀望，但這畢竟是短期現象，因為目前這波奢侈稅，因為有許多細則仍不是很清楚，一旦明確知道是為打擊短期操作的投機客，消費群眾就不會有過度期待市場會有多大的變化，引起市場停滯及觀望的現象。 現階段短暫的痛是可以忍受，長遠來說，因為國內的經濟指數足以讓國人追求更好的精緻生活，接下來是要重新省思推案速度還有總量管制，一旦供需持續，房價就會穩定，張麗莉希望建商此時心態要穩住，認真思考客戶要的是什麼，好好把房子蓋好，蓋大家買得起的房子，不要暴利、不負責任，創造不炒作的市場與穩定的房價，為消費者建構精緻生活，還有更好的明天。