高雄縣市合併後房市增溫 鳳山表現亮眼

【房地王記者/萬真彣報導】高雄縣市合併之後，市政府首次公佈其房屋買賣移轉件數統計︰今年3月份高雄市買賣移轉棟數為4334棟，比去年同期增加將近3成；其中，位於縣市交界的鳳山區以黑馬之勢脫穎而出，名列交易量第3，僅次於三民、左營區，顯示該區已成高雄市重要的購屋熱點。

房價穩定     受奢侈稅影響小

因高雄房市投機風氣不盛，唯與經濟脈動有明顯關聯，自金融海嘯之後景氣回溫，帶動高雄房市從低檔攀升，交易狀況也逐漸熱絡。此次奢侈稅效應，雖讓高雄上個月房屋買方心態趨向保守，減少了2成，但可挑選的物件卻增加7～8成；而以目前高雄一般住宅約每坪10～13萬元，甚至有些還低於10萬元行情的狀況看來，房價要再下修的空間非常有限，因此整體而言，奢侈稅對高雄房市的影響，可說是信心面大於實質面。

鳳山條件優     文山重劃區交易熱絡

另外，若依各行政區做分析，高雄3月份除旗津區外，轉棟數均呈成長趨勢，尤其原為高雄縣行政中心的鳳山區，因有地理位置上的優勢，又有新興重劃區完善生活機能，帶動區域房市發展，使鳳山在縣市合併後竟擠身高雄房市交易熱區第3名。該區目前當紅的文山重劃區，區內透天產品總價約1000～1500萬元，屋齡5、6年的電梯大樓，也有每坪約10～12萬元的水準，不但房價已直逼高雄市中心，居住品質更不輸美術館或農16重劃區，所以買氣相當旺盛。