奢侈稅發威 台北市中古屋跌破50萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】奢侈稅政策最快將於6月正式上路，縮減房市的陣痛期，不僅投資客有退散的跡象，過高的房價也合理下修，使自住型買方回流，尤其大台北地區自住型買方比重更創近2年新高。此外，最新數據顯示，4月份全台都會區中古屋市場，成交量平均月增1～2成，成交價也回跌；而台北地區中古屋價格，亦下修約2～4％，惟中南部成交價仍無明顯變動。

有效抑制房價     短期難上漲

根據房仲業者統計，台北市4月中古屋成交均價，已修正至每坪50萬元以下，較3月小跌8,000元，來到49.5萬元；新北市中古屋房價每坪也下修約8,000元，成交價達28.9萬元，這些現象說明了奢移侻宣示後，已發揮抑制房價的目的，且短期之內恐難上漲。但大台北以外的區域，因市場結構以自住客和長期投資者為主，市場交易狀況相對穩定，加上先前短期投資行為不興盛，所以奢侈稅對其房市的影響不大，如台中市、高雄市等地的成交價依舊持平。

法規情勢漸明朗     5月成交量可望增加

奢侈稅實施前的大台北房市，以3月份的觀望心態最濃，量縮也最明顯，然隨著豁免條款的說明及立法進度的明朗化，買賣雙方的不確定感逐漸降低，帶動大台北地區4月份中古屋買氣回籠。由此業者預測， 5月份的市場氣氛已不如3月初來得恐慌，在屋主仍有急售心態、買方也理性出價下，5月會是成交機會比較大的時間點。