休閒住宅當道 廍子與新光重劃區成為台中新亮點

圖文/黃茜茹 台中生活圈四號道從北屯區松竹路至太平區中山路段已於本月初正式通車，通車後可大大紓散太平區至北屯區南北向車流，也為民眾節省一半以上通車時間，4號道高架橋路段松竹端以南也將於本月31日全國馬拉松路跑賽後通車。 四號道通車後將有效改善台中都會區東側市區壅塞現象，並縮短潭子、大坑、太平、大里、霧峰等地區車距，帶動台中都會區整體均衡發展，也因此四號道周圍區域深受建商青睞，由去年推案量三到四案，今年區域內則有超過四十個建案。十期重劃區、廍子區段與新光重劃區先後開發整合，連成一個完整區塊，是目前最具開發潛值的黃金處女地，未來挾四號道之便，就如血管打通後，養分得以順利輸入，且此區塊緊臨佔地3300公頃的國家公園「大坑風景區」，縣市合併後，隨著南區價漸高，更多首購族群將目標鎖定此區域，目前別墅總價最低不到千萬元，是台中市別墅新案開價最低的區段。 年後建設到位 房價增幅 如大毅建設「樂河市」是新光重劃區第一個新落城並訴求東歐城堡莊園的別墅個案，總價928萬起，以及目前建構中的「大城仰賢」，面大坑溪水岸美景及大坑唯一自行車橋，總價位於918萬 ~ 1118萬，而「奧林匹克莊園」總價更只要828萬元起。不過未來此區的房產價格行情將隨各項建設陸續到位後有明顯增幅，預估明年別墅新案總價將來到1200~1600萬。太子建設101年第一季則醞釀推出三個個案，目前新光重劃區別墅案「太子+湛」太子聚特區明年1月初即將進場，第一季廍子區太原路生活四號道旁也將推出45到55坪的三到四房格局大樓案，目標鎖定首次換屋族。看準此區悠閒的環境魅力，亨都建設預售案「亨都大享」更在新都生態公園第一排首推稀有獨棟雙拼別墅，價格落在1888至3980萬間。 至於透天大樓行情，代銷公會前理事長唐廷照分析指出：「目前台中市東區有高達七十萬人口數，形成一個擁有相當規模的副都市，台中都會區靠西房價行情偏高，未來在輪漲效應下，有四號道加持的東區與北屯區，增值空間相對大。明年預計此區域將有一萬戶的大樓產品釋出，四號道通車後，周邊大樓產品將奠定二字頭以上房價基礎。」，目前大樓建案屬新光段南端明產建設「新光和園」價格最平易近人，均質三房每坪僅要10.8萬起，其他大樓推案如裕國豐順與坤悅建設「淳境」開價每坪15~17萬，豐邑建設「公園ｉ-Park」則開價每坪16~18.5萬，大樓含車位總價普遍達600~800萬。 滑水場、網球中心BOT案確立 帶動區域樂活風 台中市建築經營協會市場資訊委員會指出：「除了四號道，休閒競爭力與住宅發展潛力也是主因，許多優質建商紛紛進駐，加上纜線滑水場興建案已確認由德商得標，廍子地區國際網球中心BOT也陸續發包，及自行車道等休閒環境，奠定此區的補漲空間。」，新都生態公園與四座景觀橋已陸續完工啟用，平日都可看到民眾散步及騎自行車身影，休閒生活機能十分完善。     [caption id="attachment_17616" align="aligncenter" width="300"] 位於松竹路一段與軍福15路口的新都生態公園，公園面積達2.5公頃，親水設計相當新穎[/caption]