關渡，下一站抗跌區域

【房地王記者/邱和珍報導】 很多住在台北市的人，都不知道關渡其實是台北市北投區的一個「里」，還以為它是新北市的一個地名呢！ 關渡是水鳥棲息地也是台北人的世外桃源

兼具生態景觀與人文氣息特色

由於關渡正好位於淡水河及基隆河的交會口，自古以來，即是重要的候鳥棲息地，同時也是台北市唯一的溼地，生態非常豐富。這裡不但有一座香火鼎盛的媽祖廟-關渡宮，還有深受大小朋友喜愛的關渡自然公園。 關渡自然公園是一座開放式的水鳥博物館 每年九月和三月，成群候鳥南來北往，飛到這裡作短暫停留和覓食，為下一站旅程補充體力。1991年國立台北藝術大學也正式遷到關渡，11年後，2002年北藝大關渡美術館成立，2003年3月正式開館。 除此之外，台北市立關渡醫院、台北市立浩然敬老院也都正好在關渡知行路上，無論居住環境或是生活機能，堪稱便利。自從1997年3月28日，隨著捷運淡水線正式通車啟用後，這才真正改變了關渡的命運。 關渡宮是北部香火鼎盛的媽祖廟

逐捷運而居成為購屋族特色

雖然擁有自然景觀優勢，但是和北投成熟的商圈相比，關渡的住宅密度在整個北投區來說，仍然偏低。不過北投可建土地並不多，使得毗鄰新北市淡水區的關渡，近幾年不但已成為北投區新案最集中的區段，也因為帶進來許多外來人口，有效活化區域房市交易，更穩定支撐區域房價。 中古公寓房價與新北市永和區相比，旗鼓相當 捷運站周遭華廈抗跌性強 如果以台北市最外圍的關渡和新北市最高房價的永和區來做個比較，即可看出其中的差異（如下表）：

區域 物件	屋齡較新的電梯大樓	中古公寓
捷運北投站周邊每坪房價	55萬~60萬之間	40萬~45萬之間
捷運關渡站周邊每坪房價	40萬~45萬之間	23萬~30萬之間
捷運永和頂溪周邊每坪房價	40萬~50萬之間	25萬~30萬之間

「逐捷運而居」已成為購屋人的主要特色，新建案也以距離捷運站的遠近作定價參考及主要訴求。看來無論是投資或自住，選擇相對抗跌性較強的捷運站或周遭物件，都是首選區段。