從日本六本木看都更計畫

【房地王記者/吳正治台北報導】 近來台灣各城市的都更話題持續發燒，讓人不禁想起全世界最成功的都更案－日本六本木計畫，現在就讓我們一探六本木成功的原因，也讓購屋大眾及建商共同省思，以便創造出雙贏的局面。 六本木位在東京市中心區，原本這個地區是一大群老舊的住宅區，裡面的巷弄都非常狹小，消防車不易進入，以致於內部發生火災，往往鄰近住家都跟著遭殃。再加上第二次大戰時，六本本曾經受到盟軍的空襲，使得不少住家外觀受損大半，社區內景觀相當不堪，舊屋內甚至衍生出不少遊民及治安問題。

民間、政府合作推動

有鑑於以上的種種問題，當地居民早就想要大力改造社區內的土地，加上當時東京市政府也想藉此革除這個「東京之瘤」的問題，因此在一九八六年正式啟動六本木更新計畫，並且由民間團體主辦、政府單位協辦，期間一共花了十年的時間去說服其他四百多戶不同意更新的住家，並從西元二千年開始施工，三年後就全部完工。 ▲六本木大型液晶顯示螢幕播放著從籌劃到完工的辛酸歷程。 由於六本木的所在地段極佳，因此在整個更新計畫中，共規劃了商業區、住宅區及公用設備區等。 在住宅區方面，除了利用環境共生的概念，大量運用了綠蔭、燈飾和國際藝術造景之外，也在各住宅裡設置了強調數位科技安全、網路資訊設備、居家看護等設施，更讓當地的住戶或來此居住的商務主管都能享受到不一樣的住屋生活。 ▲綠蔭、燈飾和國際藝術造景是六本木街景的一大特色。 在公用設備方面，為了能讓更新計畫區內的商業大樓或住宅群即使遭逢大停電，也能獲到源源不絕的電力供應，主辦單位特別將發電、變電設備安置在六本木的地下六樓，不但可以減少對景觀的破壞，也可以消除民眾對變電設施的抗拒。

人車分離規劃完善

一個成功的住商更新計畫一定要有完善的交通設施，才能吸引觀光購物人潮、商旅人士，以便促進當地的商業繁榮。六本木除了有周遭道路之外，附近更設有捷運站共六處，採用人車分離的規劃設計，讓行人行得有尊嚴，六本本的基地下方更有貫穿東西向及南北向的公路大道。 ▲「行人第一」的貼心規劃讓許多國外商務主管紛紛選擇在六本木居住。 六本木的商業店面已讓各大歐美國際知名品牌包括香奈兒、LV、PRADA等品牌大廠爭相進駐。現在六本木平日約有五、六萬遊客到六本木觀光，假日時間則有十萬人遊客光臨，在六本木工作的人口已經高達有三萬多人，當地房價更在東京房市一片不景氣聲浪中，近10年來上漲了超過50%。 從六本木的成功更新經驗可以知道，一個成功的都市更新計畫需要民間及政府單位的充分溝通與合作，若能加上便捷且完整的交通規劃，才是房價維持不墜的具體保證。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw