油電雙漲與實價登錄政策　爲房地產市場增添變數

【房地王記者／吳思萍台北報導】5月15日起油電雙漲，什麼都漲的情況下，造成民眾預期心理，保值性高的房地產再度成為投資首選，購屋市場看似回春。但沒過幾日，內政部擬提高房屋公告現值到市價9成，不動產稅負將大增，未來持有房屋的民眾，繳稅的負擔將越來越重。 政策的發佈爲房地產市場增添變數，就像洗三溫暖一樣起伏不定，不止牽動房地產市場的發展，最無辜的恐怕是有意買房的民眾，政策的震撼彈令人無所適從。 萬物齊漲造成通膨隱憂，民眾開始重新考慮資產配置，房地產比投資股票基金更穩定、保值，因此重新列入民眾理財的口袋名單，根據信義房屋的調查，有４成民眾表示，油電雙漲是增加購屋意願的重要因素。 而油電雙漲是否會造成房地產業者成本增加而調高售價，目前仍有待觀察，其實，造成房價最關鍵的漲跌因素，恐怕仍要依市場供給需求來決定。倒是即將上路的「實價登錄」反而最有可能成為房價上漲的最大元兇。 ７月１日將實行的「實價登錄」，到時將成為調整不動產公告現值的依據，未來三年公告現值要調到近市價九成，將對房屋交易稅金有所影響，到時包括地價稅、房屋稅、土增稅、財產交易所得稅...等都會增加 屆時業者想必會將增加的稅負轉嫁到消費者身上，民眾買房越買越貴，承擔的花費也越來越高。而一般民眾持有房屋大多都是自住需求，長期持有要負擔的稅金將會越來越重。 前一陣子來一個奢侈税，現在又來一個增值稅，未來民眾進行房屋買賣要多考慮稅金成本，才不會讓自己的血汗錢，隨著每一次的交易而越變越少。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw