鳳山風華再現，青年購屋熱門地段！

【房地王/許小嚕高雄報導】

由縣轄市升格高雄都行政區，鳳山宜古宜今

▲已開發出便捷生活聚落的鳳山，古今交錯的風味相當獨特 原本就屬於高雄縣都心的鳳山，隨著縣市合併，由於地區人口密集，又鄰近原高雄市中心，自然成為高雄都令人矚目的行政區域之一。如同鄰近的五甲，鳳山地區老也就有著屬於當地的便捷生活聚落。 同時，自明、清開始就是繁華都城的鳳山，如今依然保留著相當多的古蹟遺址，如貫穿鳳山的曹公圳流域，就保留了一座自清道光時期遺留下來的東福橋，雖然經過多次重建，重回當地依然能感覺到濃烈的復古風情，看著當地居民騎著機車在東福橋上流竄，更是一個現代與傳統結合的美妙畫面。

政府推動發展，為鳳山賦予文風

▲大東藝文中心成為高雄新文化重心 身為高雄舊都城的鳳山，在縣市合併後也由於其文化價值，加上評估大高雄地區的地理劃分，位屬於中心位置的鳳山立即成為市政府推動文化建設的重點區域！ 已興建完成並開始營運的「大東藝文中心」，以及由退役兵營改建的「衛武營藝文中心」都是高雄市未來推動文化建設的重要地標，狹著位居高雄市及原高雄縣中心位置，鳳山地區透過捷運線的貫穿及擁有兩大藝文中心的高優勢，加上區域內重劃區發展成形，鳳山房市的未來相當值得期待！

天時、地利、人和，鳳山重劃區成為青年購物首選

回顧近三年高雄地區的房市發展，長期投入高雄房市的銷售人員表示：100年初由於缺乏重大利基點，加上延續99年奢侈稅及歐債問題雙效影響，高雄房市呈現低迷；到了100年中，高雄推案的透天別墅數量控制及購屋族的消費態度也趨向明朗，市場開始出現微幅熱潮。101年，由於百年結婚潮及各項購屋利多釋出之誘因，首購族開始進入市場，市場人員對於高雄房市的發展普遍一致看好！ ▲高雄地區房地產市場反應圖（本圖根據市調資料之現況繪製） 分析鳳山地區如鳳翔段、頂新段等熱門區塊，就吸引了相當多鳳山、大寮、小港一帶的居民前往看屋。依據消費取向的不同，建商也規劃千萬以下至兩千萬的商品選擇，搶搭當地人對區域的感情，加上甫開發的重劃區具有低房價優勢，鳳翔重劃區近兩年的新皆有快速完銷的市場反應，更帶動鄰近的埤北路，甚至邊陲的埤頂重劃區也相繼發展。 ▲鄰近高雄捷運鳳山站及大東站，成為重劃區主要誘因 有著縣市合併帶動房市高漲的天時，以及當地居民就近購屋的人和，鳳翔及埤頂重劃區更因為鄰近高雄捷運，而有著相對的地利之便。加上規定之住宅內縮及大面寬限制，使得重劃區內的新建案都具有相當好的賣相。 以專門針對別墅型商品進行規劃的鳳翔段來說，近一年來的發展已表現出不亞於「文山特區」的價位，一般臨路型別墅開價約介於1150-2588萬元，臨路電梯型別墅開價更高達2780-3180萬元，社區型別墅也有788-1950萬元的銷售空間，漲幅可以說相當驚人。 但相較於當地坪數較小的10年中古透天別墅，依然有450-550萬的銷售空間，坪數較大的新成屋依然是該區域的購屋首選，近期更有低於700萬的透天新屋進入市場，逐漸發展的鳳山內部重劃區域，新屋熱賣的供需盛況，想必會帶來新一波的價格高峰！ 新聞提供：房地王-新屋在地網housetube.tw