看燈買房，降低購屋風險

【房地王記者/邱和珍報導】 遇到景氣不好時的藍燈，仍然有聰明的投資客，進場買房；等到景氣出現紅燈時，脫手換現，好像股票投資人逢低買進，獲利後立刻退出市場。 根據行政院主計處資料，2010年台北市平均可支配所得為129.864萬元，如想要在每坪開價都是百萬元起跳的北市買預售新屋，以3成自備款來看，手頭上沒有600萬元以上的現金，就算不吃不喝一輩子，可能也無法在台北市買到一間40坪的房子。但對於投資客來說，他們更關心景氣枯榮與否，因為如果景氣不好，就會影響整體投資報酬率，尤其房地產向來是首選的投資標的。

股市漲　房市俏

國內外研究分析顯示，股票和房市兩者關係密切，即股市漲，房市跟著俏。2007年當股票攻上9000大關後，投資人立刻從賣掉股票所賺來的錢，轉戰房地產。同樣的，2001年的股市與房市為歷年最低點，兩者可說是同進同出，正所謂「以史為鏡，可以知興衰」，從許多相關連的歷史資料中，就可以作為判斷未來房市的趨勢。 投資客熱衷投資房地產 根據行政院經建會3月底所發表的景氣概況，延續100年第四季到101年2月底，景氣燈號始終在黃藍燈、藍燈徘徊，意味著當前台灣的經濟景氣仍處於疲弱狀態，尤其是面對國際油價走高所帶來的風險以及油電價雙漲的壓力，這些不利因素，將增加投資人的置產成本，延長房地產商的售屋時間。

停聽看　足安心

換句話說，在景氣信號為紅燈時，賣一間預售屋只要花30天的時間；但等到出現黃藍燈時，表示房地產景氣有衰退趨勢，要花90天才能賣掉。至於藍燈表示房地產業非常不景氣，可能要採取適當刺激措施，比如買房送時尚家電、招待新人到海外度蜜月等促銷活動，拉抬買氣。 值得一提的是，投資人或首購族可以留意營建股建商的股票表現，從中獲得訊息。比如你很滿意某家上市建設公司所推出的案子，但是價格始終談不攏，就可以蒐集該公司股票交易情形。如果股票被法人賣得多而且呈現負值時，不妨「好整以暇」，耐心等待售屋人員打電話降價求售，因為沒有任何建商能夠承受得了銀行龐大的利息壓力。 新聞提供：房地王-新屋在地網   housetube.tw