重劃區巡禮 木柵一期重劃區

[房地王-吳正治/台北報導] 最近都更的議題被炒得沸沸揚揚，但是都市市容更新不只有都更計畫，市地重劃也是重要的方式之一，現在讓我們一一檢視全省重要的重劃區，看看這些完成或進行中的重劃區對都市發展有何重要的改變。 台北市木柵一期重劃區位在木新路南側至景美溪北側堤防附近，總面積約3.36公頃，由於當地尚未規劃堤防之前容易淹水，土地多為耕作而呈現零亂不堪的景像，加上地形歪斜、當地又缺乏公共設施機構，因此需要市地重劃開發出好的住宅品質。 ▲木柵一期重劃區位在木新路南側至景美溪北側堤防的區域。

公共設施帶來人潮

木柵一期重劃區前後共歷經十多年的開發，市容街道已相當整齊，使得整條木新路一至三段到景美溪的區域，重新受到各方的重視，市政府也努力在此帶狀區域興建了許多公共設施機構，例如消防分隊、托兒所、市場等。 ▲景美溪堤防現今已發揮防洪功效。 ▲市立托兒所為當地居民解決育兒的教養難題。 最難能可貴的是，木柵一期重劃區的成功，已使得過去位處冷門地段的木新路兩旁，出現更多小吃、便利超商、房仲業店面等，也感染了木柵鄰近堤防旁的土地開發案，當地建商紛紛採取開放空間，以及更多綠帶走道的規劃方式來蓋房子。 ▲木柵的住宅大樓規劃綠帶走道已成常態。

重劃成功激勵房價

河堤景觀、生活機能、文教學區….這些年來一一浮現的房地產利多條件，也直接刺激了附近的房價上揚。根據房屋仲介業的統計顯示，十多年前當地的房價平均只有20萬／坪，甚至不如一橋之隔的新店房價，但是現在已來到每坪40萬元以上。 ▲景美女中位於木新路旁，是當地重要的文教學區。 鄰近木柵一期重劃區的預售住宅新案售價也節節上揚，包括位於木柵路一段的「尚青苑」每坪開價52萬~60萬元，坪數規劃16~65坪；指南路的「清溪綠地」每戶開價1,720萬~2,322萬元，坪數規劃40坪左右，以換屋族為主要客源。 有鑑於木柵一期重劃區的成功，市政府繼續在木柵推出二期重劃區，同樣帶來熱烈廻響，現在木柵已經成為綠地重劃的示範區域。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw