重劃區巡禮 木柵二期重劃區

[房地王-吳正治/台北報導] 與木柵一期重劃區相比，台北市的木柵二期重劃區的規劃就更加著重「人本居住環境」，尤其它鄰近貓空山林保護區，以及重劃區裡的低密度開發要求，還贏得「台北市桃花源」的美譽。 由於木柵區的政治大學鄰近人口多年來持續增加，附近的建地以及中、小學等公共設施早已不敷使用，因此台北市政府在國際關係研究中心與指南路以東，棲霞山莊以西，萬壽路以南及政治大學與指南宮風景區以北的土地，劃為重劃區域，總面積為30.5公頃，並在民國77年初公告整個計畫。 ▲木柵二期重劃區位在萬壽路南側、指南路以東的區域。

純住宅區為其特色

由於這個地區屬於丘陵地，不少地勢高低差距頗大，因此市政府規劃全區為「住二」的純住宅用地，區內沒有高樓大廈，也沒有劃分商業行為的用地，加上裡面的建築高度、樣式、外觀顏色都有限制及規定，使得木柵二期重劃區的房地產建案推出至今，始終能保持優質的居住品質。 ▲重劃區內嚴格規定建築物的高度，成功營造出高級住宅的感覺。 事實上，一個成功的重劃區除了區內的房子蓋得漂亮外，政府公部門的建設才是重劃區成功與否的要件。木柵二期重劃區擁有區內土地超過50%的綠地規劃，社區公司至少7座，還有全區無障礙人行步道、光纖及衛生下水道鋪設等。 ▲走在木柵二期重劃區內，只見綠意盎然的樹木，全區看不見一根電線桿。

政大附中激勵房價

重劃區內的明星學校－國立政大附中是木柵二期重劃區另一個最吸引購屋族進駐的原因。政大附中目前有高中18班、國中15班，由於校內採取的是開放美式教育風格，也就是學科型的教室設計，國文、自然、數學都各有專門的教室，也讓台北市各地的學子爭相來此就讀，也刺激了當地近年來的房價。 ▲雨中伴隨雲霧的政大附中，是台北市公認的明星學校。 現在木柵二期重劃區內的預售住宅新案售價每坪已喊價到50萬元以上，包括政大一街的「雋藏」坪數規劃50~100坪，每戶開價3,500萬~6,800萬元；政大二街的「隨堂」每戶開價2,000萬~2,500萬元，坪數規劃36~46坪，皆以換屋族為主要客源。 ▲重劃區內沒有任何店面，所以居民必須下山到指南路兩旁採買。 不過，想當住在桃花源的山人也是要付出代價的，因為木柵二期重劃區的純住宅規劃，雖然成功維持了居住的品質，但是也因此區內一家便利商店也沒有，採買的生活機能必須依靠山下的指南路，或更遠的政治大學週遭商店，就看購屋者習不習慣囉！ 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw