買房學問多 釐清購屋概念再進場

[房地王-吳思萍/台北報導] 買一棟房子要考慮的因素太多，什麼時機適合進場買房？如何選擇會增值的房地產？要自住還是投資？相信許多正在觀望是否進場買房的民眾一定也有許多疑問，徹底了解清楚後，才能慎重決定。 ▲擁有一個親手打造的小窩 相信是每個人心中的夢想

別被房市誇大消息嚇倒了

有些沒有房子的民眾，可能擁有第一桶金準備進場，但是受到媒體、房地產業者所營造的氣氛影響，動輒得咎，台北市哪個地段又創下天價，最近的豪宅成交價是多少，新聞、報紙大多充斥著這類的消息，讓許多人對買房望之卻步，想買房子的民眾只接收到片面消息而不敢買，仍然是無殼蝸牛一族。民眾應該要多方面的閱讀房地產消息，才不會被特定的報導所影響。 ▲不是所有房子都是天價 別被媒體片面報導的訊息嚇倒了 想要買房的民眾要先釐清觀念，房地產應以「資產」來看待，而不是「商品」的型態，從金融資產的角度切入，將原有的資金投入房地產，等待時間加乘的魔力，期盼房地產的價值增加，就算是自住，無法產生顯而易見的投資效率，但長遠來看，仍比其他理財商品保本保值。

選擇會保值或增值的資產

有了基本觀念後，如何選擇「保值」甚至是會「增值」的房地產，是一門重要的課題，簡單的檢驗，可用「租金報酬率」來計算，將一年的租金收入除以房價，當租金的報酬率越高，這個房地產附加的價值就越高。 ▲買在捷運站附近 就具備了保值條件 只要選對了有價值性的房產，當房價下跌時，好的物件能夠相對保值，未來若需要換屋，轉售也有比較好的條件，若房市行情好時，好的物件還有機會增值，為你賺進意想不到的財富。

想清楚目的 自住或投資

而要自住或是投資，不同的目的與動機，也會影響你購買的條件，若是以「自住」為主要考量，要考慮現有的生活跟工作，以及未來有可能的改變，畢竟，很少人能夠住同一間房子住一輩子，未來結婚生子或是出國留學、移民等，都有可能會再改變。所以，「要住多久？」恐怕是你買房的第一個考量。 ▲若是自住的物件 周邊環境與投資的物件一定大不相同 若要選擇具有投資價值的物件，站在投資的立場，要考量絕對低價，若是投入太多裝潢預算，達到高品質的規格，之後若要回收成本，或是賣出更高價就比較困難。 ▲房子使用的目的 要想清楚再進場 釐清你對購屋的概念，搞清楚你買屋的目的，想想究竟是要自用還是投資，接著才是考慮坪數大小、格局、屋齡、預算…等細節。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw