凍漲，祭「豪宅級」公營出租住宅！

為了落實住者有其屋，提供中低收入民眾廉價的房屋，避免房市泡沫化，在1960－1970年間，由新加坡政府規畫、招標興建的組屋，到了80年代，大約有433萬人將近85%以上的居民都住在政府蓋的房子。2012年5月8日，位於台北市重慶南路二段及泉州街的公辦都更案，也是由政府規畫、招標興建的國宅，其中有196戶作為公營出租住宅，另外有225戶將作為國際學舍，提供國際青年學生住宿。 ▲ 中正區南海段成為公辦都更指標

公辦都更指標

這個佔地約1,700坪，預計2017年完工的南海段公辦都更案，自招標以來，即因鄰近歷史博物館、植物園、建國中學，富人文氣息且學區地段佳，備受矚目。持平而論，對政府這件只租不賣的都更案，是否可以抑制北市房價飊漲，各界看法紛歧。 過去由政府規畫、委託民間興建的國宅或市民住宅，常因規畫不佳、施工品質不良，發生逢雨必漏、外牆下磁磚雨的情形，讓民眾對公辦住宅留下不好的印象。 ▲ 綠意盎然的植物園 反觀新加坡的公辦住宅，不但全部沿著捷運興運，同時還有超市、運動場，各項建設與環境堪稱完善，解決了最基本的民生問題。除此之外，只要你是新加坡公民或永久居民，就可以用相較於民間房地產的一半價格，住進政府蓋的國宅。

他山之石未必適用台灣市場

不過，新加坡的國宅只提供民眾自住，不能做為商業性經營，並規定屋主至少需住滿五年，才可以進入市場買賣；不滿五年即出售者，政府規定屋主只能將房子再賣給政府，政府照價收回。同時，新加坡政府對民眾購買公辦住宅的次數有嚴格的規定，防止有人投機占據。 多年來新加坡推動只租不賣的組屋，的確抑制了房價飊漲；但對向來即以市場供需決定房價的台灣房地產而言，實際情況可能比新加坡更為複雜，尤其隨著兩岸交流日益頻繁，台灣房地產的增值空間也跟著水漲船高。以台北市為例，不光是一般中產階級買不起市區的房子，就連建商捧著白花花的銀子找空地蓋房子，都還不一定找得到。 ▲ 南海段都更位置圖 （資料來源：Google 地圖） 土地不像一般物品，因生產過剩而產生供過於求的情形；反而因人口增加、資源消耗而愈來愈稀有，這也使得南海段公辦都更的後續發展，格外引人關注。