住近高雄文化中心，買生活，也買好鄰居

【房地王/許小嚕高雄報導】

南高雄生活首選，購屋族必訪地區

▲ 高雄捷運通車後，進一步強化文化中心地區優勢 如果沒有限定一定要買北高雄的房子，鎖定南高雄的購屋族群一定都觀望過高雄市文化中心周邊地區的建案。雖然發展已趨向飽和，但區域內定期都會有新建案推出，甚至吸引在地品牌知名度高的建商前來推案。除了新推出的建案，鄰近文化中心的中古大樓跟透天也有著高詢問度。 分析該地區，發展多年的優勢在高雄捷運通車後，進一步強化文化中心周邊地帶的生活機能，更吸引大量的購屋族前來看屋，進而帶動近幾年又開始有建商進駐推案。巷弄內不時施工的零星透天建案，即使規格跟價位都偏高，完工後總能快速完銷，算是該地區的推案特色。

學區、生活機能共構超機能生活

▲ 步行就到百貨公司，擁有購物、求學都方便的生活機能是本區域最大優勢 擁有四維國小、五福國中兩大明星學校，除了符合許多家庭對孩子的教育需求外，鄰近師大附中跟高雄師範大學的優勢，更是一項誘因。除此之外，周邊的生活便利性更是許多當地人捨不得搬離的主要原因。 除了鄰近高雄市政府及苓雅區行政中心外，文化中心周邊發展成熟的「文化商圈」更是滿足各項生活購物需求，各類型餐廳、服飾店，因應文化氛圍林立周邊的書店、咖啡館，15分鐘的生活圈內，就能滿足都市人的各項生活所需。除了區域內的大統百貨，20分鐘車程就能到達三多商圈，不管假日逛街、看電影，從文化中心出發相當方便。

都市綠帶，打造超優質生活

▲ 住近大片綠地，是都市難得的綠帶優質生活 但真要說起文化中心吸引購屋族前來探市場的主因，無非是在市中心難得的濃密綠帶。除了文化中心的大片綠地，鄰近的自來水公園也是假日休憩的好選擇，因應市中心的形象規劃，周邊四維、民權路的綠蔭大面寬道路規劃，更是全方位的打造出區域性的綠色生活。 尤其是緊鄰文化中心的建案，更是吸引購屋族前來詢問的地區性標的，開窗就能映入眼簾的大片綠景，就像是自家的花園，每天晚餐過後或假日，全家人散步在綠意之間，對許多居住在當地的住戶來說，就是生活最大的休閒。搭配購物、吃飯都方便的優質生活，對重視家庭生活的購屋族來說，更是一大誘惑。

自住價值效益遠大於買屋投資

▲ 緊鄰文化中心的高房價，具有市場篩選性，吸引自住需求的消費者。 分析近幾年文化中心周邊的房價，以大樓為主要銷售型態的區域新案，開價多落於每坪16-18萬之間，最高甚至有喊到每坪23萬的驚人價格。但反觀該地區的中古屋價格，卻始終落於一坪8-12萬之間，隨著近幾年商圈人口移動，文化中心周邊價格逐漸趨於平穩，看似漲幅不大的背後，也意涵著中古屋轉售的價格無法拉高。除店面可以具有出租的投資效益，一般住家型產品較難高價拋出轉售。 但新屋動輒上千萬甚至開價兩千萬的價格，強打優質生活機能，也吸引許多以自住為主的購屋族到訪看屋。雖然銷售速度與發展中區域相比較為緩慢，但區域內建案的價格與環境卻能形成一種篩選機制，在此地購物的群眾多為白領主管、台商或專業技術人員。「買屋子，也買到好鄰居。」炯然成為文化中心地區吸引購屋族的另一項誘因！ 新聞提供：房地王-新屋在地網 housetube.tw