不靠專家　你也能自己分析房市漲跌

[房地王/吳正治報導] 自從油價及電價雙雙上漲後，房地產市場樂觀派的認為下半年的房市一定會更好，這一派的人以建商居多；但是悲觀派的人則認為全球經濟仍然陷入停滯狀態，歐債危機也還沒有解除，下半年房市依然不樂觀，這一派的人以學者居多。 其實下半年的房市好或壞，每個人因立場不同所以都有自己的定見，但是買屋來住是自己的需求、房屋貸款也是自己來背，建商和學者都沒有辦法幫你，因此與其依賴別人的看法，不如自己學著從各個與房地產有關的面向，來分析房市景氣的動向，你可以從以下各點來推論未來房價是上漲還是下跌： ▲觀察影響房市的重要因素，就能自己掌握漲跌行情。

一、經濟現況

最近行政院經建會公布最新的景氣對策燈號為藍燈，這是連續第6個月出現藍燈，顯示景氣還沒有脫離衰退的情況，房地產市場當然也就好不起來。但相反的，等到景氣好轉，房價可能又要開始上漲，到時候又要花更多的總價才能買到房子。你可以從經建會的網站http://www.cepd.gov.tw/找到現今台灣的經濟景氣概況。

二、貸款利率

大部分的民眾購屋都是要向銀行貸款的，因此房貸利率越低，民眾越負擔越輕、越有能力購屋，房市就越繁榮；房貸利率越高，民眾越不想買房子，房市就越冷清。決定金融業利率的官方單位是中央銀行，你可以從央行的網站http://www.cbc.gov.tw/mp1.html找到最近的利率走向趨勢。 ▲外商銀行進駐高級住宅大樓，象徵此區域房市為一級戰區。

三、股市漲跌

股票市場上漲，民眾賺錢獲利了結，就會把一部分的錢拿來買房子，房市就會熱絡起來；反之，股市若下跌，民眾自然沒有多餘的錢買屋，甚至可能賣屋求現，彌補股市的虧損。要知道股市是漲是跌，可以從各入口網站中，例如http://tw.stock.yahoo.com/找到。

四、公共建設

全台各地的房市好壞不會完全一樣，因為光是一項捷運的公共建設，就可能讓沿線的房價上漲好幾年。因此要分析你買的房子會不會漲，可以到所在地的縣市政府都市發展局調閱道路、公園、學校、科技園區等未來重大建設資料來看看。 ▲交通建設常常是帶動房市熱絡的重要因素。

五、空屋率

空屋率越高，房市自然好不起來，空屋率越低，代表房市還有成長的空間，內政部營建署向來有空屋率的統計數據，你可到它的網站http://www.cpami.gov.tw/蒐集相關訊息。 ▲全台眾多老舊公寓裡，其實裡面有不少是空屋。

六、銷售率

有些房子的地段很好，即使經濟景氣不佳，仍然能讓新建案大賣，所以直接看這個區域的新屋或新建案銷售率的高低，才能真正掌握當地房市的熱絡程度。如果你不相信報紙上或電視上建商或代銷公司自己公佈的銷售率，你也可以自己到現場去打探看屋者、購屋者的人氣狀況。 ▲建案的銷售率好不好，你親自走一趟看看就知道。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw