從央行打豪宅　看房屋真價值

[房地王/吳正治報導] 最近中央銀行無預警地宣布，即日起銀行承做房屋貸款時，台北市及新北市總價超過8,000萬元的房屋，以及其他地區總價超過5,000萬元以上的房屋，最高房屋貸款金額不得超過房屋總金額的6成，使得房地產的「豪宅」的議題又再度受到矚目。 ▲近期豪宅房價仍維持平穩走勢。 這都是因為全台的豪宅房價無視歐債危機未除，以及台灣經濟尚未復甦，高總價的房子卻仍然持續熱賣，甚至每坪價格一度傳出上看300萬元，因此中央銀行的這項禁令被外界認為是專門「打豪宅」的政策。 不過買得起豪宅的人，不一定需要向銀行貸款貸到6成，所以這項禁令普遍被房地產業者認為是「宣示意義大於實質意義」，反而從中央銀行這項禁令的背後意義可以知道：類似豪宅的高價值房屋，它的房價永遠不怕打壓。 ▲只要住家條件符合自己的需求，就是心中最好的豪宅。 什麼是高價值的房子？其實不是只有豪宅才有價值，也不是總價高才是好房子，而是房子的真價值可以從市面上大部分豪宅的幾項條件來評估，以免自己買到被建商漫天開價或買到房價不具支持力道的房子。

第一、信譽卓著的建商

iPhone手機賣得嚇嚇叫，除了是因為手機好用之外，蘋果公司產品的品質深受信賴也是最大原因。同樣的，只有信譽卓著、口碑良好的建商才能蓋出真正好品質的住宅大樓，房價也不致於惡意開高再讓你殺價，不然就算賣屋廣告寫得天花亂墜，沒有實體的業績做證明，還是買得難以安心。

第二、地段、地段、地段

賣得好的豪宅不會蓋在地點不好的地方，房地產業者最常講的也是「地段」優勢，唯有好地段的房子才有真正的價值，例如台北市的大安森林公園、台中的七期重劃區以及高雄的農十六特區的房子，都因為地段的加持讓附近的豪宅或住宅大樓增色不少。 ▲大安森林公園週圍盡是豪宅群聚。

第三、建材加外觀

雖然大樓外觀、建材就像身外之物，重要性不如室內的格間、採光及透風條件，但是俗話說：「人要衣裝，佛要金裝」，想要買一間能夠保值、增值或是容易轉手的房子，當然還是可以優先把氣派、華麗外觀的大樓，以及高品質的建材納入考量。

第四、高品質的物業管理

這一點最重要，因為買得起豪宅或高品質的人很多，但是這些人卻不一定都是高格調的住戶，因此需要強而有力、認真負責的大樓管理公司，為大樓的生活品質把關。 ▲不是有羅馬列柱的房子就是豪宅。 如果花了一輩子的積蓄買下數千萬元的房子，每天走出電梯卻要左閃右閃鄰居亂擺的鞋子、雨傘或雜物，才能走進家門，應該沒有人認同這是高品質的住家或豪宅吧！ 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw