向銀行辦房貸(二) 培養良好信用

[房地王-吳思萍/台北報導] 個人與金融機構的往來，本身的信用評等良好是銀行信任的基本條件，或許你現在還沒有辦理房貸的需要，但在平時就和銀行保持良好的關係，如果將來需要辦理貸款，都會有所幫助。

從小地方培養信用

每個人一定或多或少都會有信用卡，要維持良好的信用評等，最好每期的帳單都要全額繳清，不要遲繳或是動用循環利息，一旦動用了循環利息，銀行會認為你不能控制自己的開支、無法節制自己的過度消費。 一旦信用有了瑕疵，銀行就會對你的個人信用打了折，如果能力許可，可以辦3到4家不同銀行的信用卡，有固定使用、繳清的紀錄，對你個人的信用紀錄也會加分。

聯合徵信中心所有信用紀錄一目了然

如果你要辦理貸款，銀行會向聯合徵信中心調閱你與所有金融機構往來的所有紀錄。銀行重視的是你的還款能力，所以可別以為自己一張信用卡都沒有辦就有好的信用，對銀行來說，有信用卡且每期都有按時繳納的人，會比一張信用卡都沒有的人來得可靠 但是盡量不要辦現金卡，就算你沒有動用到現金卡裡的金錢，在聯合徵信中心你的信用紀錄仍會被註記為「預借」，絕對會影響到你之後和其他銀行貸款的意願與額度。

存款紀錄可看出個人用錢狀況

如果想要累積良好的信用評等，可以在同一家銀行定期存定存，讓銀行知道你個人的資產狀況，存錢是否穩定，從帳面紀錄就可以評估一個人的用錢態度，進而預估它可能的還款能力。

個人借款是否繳清 會影響放款條件

而個人的借款是否跳票，或是有向銀行貸款尾款未繳清，也會影響個人信用。年輕人在購屋前最常辦的就是就學貸款和留學貸款，因此在辦理購屋貸款之前，一定要確保之前的貸款是否繳清，否則都會影響到之後申請貸款的放款條件。 ◇個人的信用條件是將來向銀行貸款的評估要素。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw