輕鬆籌措合宜住宅自備款

[房地王/吳正治報導] 全國第一個由政府推動、民間建商得標興建的合宜住宅，名為「日勝幸福站」終於推出並接受民眾登記。一如預期，這次位在浮洲地區的合宜住宅推出後，果然造成符合資格的民眾搶購的熱潮。 ▲浮洲合宜住宅基地已準備就緒。 雖然這次浮洲合宜住宅的每坪單價都壓低在19.5萬元，但是由於夠資格買合宜住宅的民眾，普遍是財力較不雄厚的族群，所以前往浮洲登記這次合宜住宅的民眾，對於短時間之內要付出200多萬的自備款，還是覺得很困難。 這次的合宜住宅共規劃22~55坪，2~4房都有，若以每坪19.5萬元計算，最合適的三房（約35坪）總價也要700萬元左右，再加上每戶一定要有附屬建物的陽台（規定每坪6.4萬元），總價就大概要720萬元，以銀行貸款7成來看，財力不佳的民眾還是要準備個210萬元的自備款。 ▲台鐵浮洲站附近三房的新屋房價也將近要800萬元。 根據建商表示，這次的合宜住宅大約在2015年完工。換句話說，扣除每戶簽約金40萬元，從現在開始的3年內，想買合宜住宅的民眾要準備個170萬元左右，平均每個月就要存上4.7萬元，如果沒有很好的財務規劃，根本很難繳得出來，難怪民眾叫苦連天。 ▲圍籬內的浮洲合宜住宅預計2015年完工。 不過，想買合宜住宅的民眾不必氣餧，只要按照以下三項的籌資方式，就能度過買房子最艱困的財務時期。 一、請親友幫忙 這個方式是最多人使用的方式，但是還是有一點訣竅。首先要找手頭寬裕的親友商借自備款，而且金額不必太多，幾十萬元即可，以免這些親友隨時要在你身上取回借出去的資金。商借自備款資金時，最好能寫下借據，不要因為是親朋好友就不立借據，因為借據也可保障自己不會隨時被要回借款。 二、父母的老屋再借款 父母手上如果有現金，直接向他們借款最好，如果沒有，也可以向父母商談，看看能否把已經沒有銀行房屋貸款的老屋，再去向銀行申請增貸。但是要特別注意不要增貸太多，因為若是合宜住宅完工後，一樣會有來自新屋的房屋貸款要繳納，到時候一次要繳新屋、老屋的房貸，會讓一般收入的家庭吃不消。 ▲市區的老舊公寓大多還能再借到房屋貸款。 三、善用壽險借款 如果平時你有投保壽險的習慣，這個時候可以向你的保險公司申請保單借款，來支付你的自備款。這項保單借款的好處是，只要你每年按時繳交保單借款的利息，每個月可以不必償還保單的借款，因此就算合宜住宅交屋後開始繳交房屋貸款，也不會造成太大的財務負擔。 從以上的方式可以知道，借錢當自備款不是不行，但是一定要在自己的能力範圍之內，用高利率的信用貸款或信用卡借款都是不對的方式，如果整個家庭能夠做到開源節流，那就更加完美了。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw