不景氣買屋　廉價屋何處找

[房地王/吳正治報導] 最近全球經濟復甦緩慢，甚至持續衰退中，使得房價上漲不易。根據最新的房屋行情調查顯示：台北市的舊老寓成交行情，因為都更法令的修改、不易完成整併而出現10~20%的下滑，新北市的房屋交易價格也因為新住宅大樓的陸續完工，供過於求而出現15%左右的房價下跌。只剩下中南部的房地產市場，因為先前房價並沒有大幅上漲而現在出現較熱絡的情形。 ▲目前中南部的房地產市場較北部活絡。

民眾買屋意願仍高

僅管全球經濟情勢不佳，但是房仲業者調查發現，現在仍有近七成的民眾想要趁機買房子，只是有其中一半左右的民眾想買的是相對便宜的房子，而不打算追高買屋。 由此可知，只要房屋夠便宜，不管景氣是好是壞，也不管手上的資金是夠還是不夠，大家都會想要趁機買個房子，即使不是自住，投資、保值也不錯。問題是哪裡有相對便宜的房子可找？大家不妨朝以下的方法去蒐尋。 ▲台灣人愛買房子，即使景氣低迷也一樣。 一、新成屋大量完工的區域 就像上面所說的，新北市最近一季的房價出現下滑的原因，就是因為有許多區域有大量新屋完工，供過於求的結果讓民眾大量的殺價空間，例如淡水、三峽、林口等地。

餘屋大有助殺價

如果你想要買便宜的房子，不妨找這些餘屋量多的地區，一方面開價可以比其他市中心地帶的房價低個至少兩成，另一方面建商也會因為這裡的競爭新屋較多，為了求售換現金，比較會答應你的殺價要求而提高成交的機率。 二、合宜住宅附近的房子 位在新北市浮洲地區的合宜住宅預售案，每天都有數不完的民眾前往看屋，這樣房屋熱賣的景象不僅附近推案的建商緊張，連附近的房價也比較會降價求售。 ▲廉價的合宜住宅已影響附近泰山、五股的中古屋買氣。 所以你可以走進這些建案的接待中心，然後向建商人員表明自己是合宜住宅的合格承購戶，請建商多多給你購屋的折扣，相信會得到比較多的殺價空間。 三、從法拍屋下手 經濟不景氣來臨，繳不起房屋貸款的民眾也越來越多，使得法拍屋的案件也隨之上升，而法拍屋越多，代表民眾從中撿便宜的機會也會跟著增加。 ▲法拍屋大約比市價低兩成左右。 這是因為大部分的民眾都會覺得「法拍屋」是一個比較複雜的購屋領域，如果沒有一定的專業或知識，是沒有辦法從中買到便宜貨的。不過，一旦市面的上法拍屋變多，專業的法拍投資客畢竟不會全部吃下這些法拍屋，所以就會有較多的物件留給民眾，民眾也可以請法拍屋公司幫忙代標，這樣就可以買到較便宜的房子了。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw